Selon l'Indice immobilier Fotocasa, le prix affiché du logement ancien a atteint, en juin, 3 133 euros/m², soit une hausse de 4 % au deuxième trimestre et de 17,2 % par rapport au même mois de 2025.
En Espagne, le prix du logement ancien a terminé le deuxième trimestre 2026 sur une hausse annuelle de 17,2 %, la plus forte jamais enregistrée pour cette période de l'année, selon l'indice immobilier Fotocasa.
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Entre avril et juin, les prix ont progressé de 4 %, pour atteindre, en juin, une moyenne de 3 133 euros le mètre carré. L'Espagne a donc battu de nouveaux records lors de quatre des six premiers mois de l'année et se situe déjà à son niveau le plus élevé depuis vingt-et-un ans.
La directrice des études et porte-parole de Fotocasa, María Matos, attribue cette évolution à un fort déséquilibre entre une demande dynamique et une offre insuffisante. Selon elle, la rareté des biens disponibles, les conditions de financement et la pression démographique sur les principaux marchés accélèrent la hausse des prix et compliquent l'accès au logement.
"Le résultat est un renchérissement de plus en plus rapide qui rend l'accès au logement plus difficile et creuse le fossé de l'accessibilité pour une part importante des ménages", assure-t-elle.
Les données de Fotocasa confirment la tendance mise en évidence par les statistiques de l'Institut national de statistique (INE), même si les deux sources recourent à des méthodologies différentes. Alors que le portail immobilier analyse les prix affichés dans les annonces publiées, l'INE mesure le prix des logements effectivement vendus. Selon l'organisme, le prix du logement libre a augmenté de 12,9 % sur un an au premier trimestre 2026, tandis que les logements anciens se sont renchéris de 13,5 %.
Murcie mène la hausse des prix
Au deuxième trimestre, les prix ont augmenté dans seize communautés autonomes. La région de Murcie a enregistré la plus forte hausse, avec une progression de 8,6 %, devant la Cantabrie (6,3 %), la Communauté valencienne (5,9 %), la Castille-et-León (5,6 %) et La Rioja (5,1 %). Les Canaries ont été la seule communauté où les prix ont reculé, de 0,7 %.
En rythme annuel, Murcie reste également en tête avec une hausse de 28 %, devant la Cantabrie (20 %), la Communauté valencienne (19,8 %), les Asturies (17 %) et l'Andalousie (16,9 %). Le rapport souligne également qu'en juin 2026, quatorze communautés autonomes enregistraient des augmentations annuelles à deux chiffres, contre onze en 2025, six en 2024 et sept en 2023.
Les îles Baléares et Madrid restent les communautés les plus chères pour acheter un logement ancien, avec 5 441 et 5 410 euros le mètre carré respectivement. Viennent ensuite le Pays basque (3 925 euros), la Catalogne (3 418 euros) et les Canaries (3 374 euros). À l'autre extrémité de l'échelle figurent l'Estrémadure (1 352 euros), la Castille-La Manche (1 407 euros) et la Castille-et-León (1 816 euros).
Provinces, capitales et grandes villes
La hausse des prix s'est également propagée à l'ensemble du territoire. Quarante-six provinces ont enregistré des augmentations trimestrielles, León (10,7 %), Palencia (10,2 %) et Murcie (8,6 %) affichant les plus fortes hausses, tandis que Cuenca, Huelva, Santa Cruz de Tenerife et Ávila ont été les seules où les prix ont reculé.
Les Baléares demeurent la province la plus chère pour l'achat d'un logement ancien, avec 5 441 euros le mètre carré, devant Madrid (5 410 euros), Guipúzcoa (4 695 euros) et Málaga (4 690 euros). Jaén reste la plus abordable, avec 1 112 euros le mètre carré.
Parmi les capitales de province, León a enregistré la plus forte hausse trimestrielle, tandis que Donostia-San Sebastián conserve le prix moyen le plus élevé d'Espagne, avec 7 158 euros le mètre carré, devant Madrid (6 630 euros), Barcelone (5 368 euros), Palma (5 275 euros), Málaga (4 320 euros) et Bilbao (4 157 euros).
Dans les municipalités, Santa Eulària des Riu (Ibiza) arrive en tête du classement national avec 8 491 euros le mètre carré, devant Sant Antoni de Portmany (8 284 euros) et Eivissa (7 441 euros). À Madrid, le district de Salamanque atteint 10 786 euros le mètre carré, tandis que Sarrià-Sant Gervasi domine le classement à Barcelone avec 7 540 euros le mètre carré.