L'indice immobilier Fotocasa évalue en juillet le prix moyen du logement ancien en Espagne à 3 154 €/m², 16,2 % de plus qu'un an plus tôt. Les 17 communautés autonomes voient leurs prix grimper, surtout Murcie, Cantabrie et la Communauté valencienne.
Le marché de l'ancien ne marque pas de répit. En Espagne, le prix moyen s'est établi en juillet à 3 154 euros par mètre carré, soit 0,7 % de plus que le mois précédent et 16,2 % au-dessus de son niveau d'il y a un an, selon l'indice immobilier Fotocasa. Pour un appartement type de 80 mètres carrés, ce montant est passé de 217 214 à 252 308 euros en seulement douze mois : 35 094 euros de plus pour le même logement.
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"Le prix d'un logement moyen en Espagne dépasse désormais pour la première fois les 250 000 euros", résume María Matos, directrice des études de Fotocasa, qui attribue cette hausse à une offre insuffisante face à une demande qui reste solide malgré l'effort hypothécaire déjà supporté par les ménages. Matos elle-même anticipe que le marché va entrer dans les prochains mois dans une phase de "normalisation progressive", à mesure que davantage d'acheteurs se heurteront à la limite de leur capacité financière.
Toutes les communautés sont en hausse
Les 17 communautés autonomes ont renchéri leur parc de logements anciens en juillet par rapport à 2025. Quatorze d'entre elles ont enregistré une hausse supérieure à 10 % : Murcie arrive en tête avec 26,2 %, devant la Cantabrie (20,1 %), la Communauté valencienne (18,1 %), la Navarre (17 %) et La Rioja (16,5 %). À l'autre extrémité, les Baléares (6,5 %) et l'Estrémadure (7,4 %) affichent les hausses les plus modérées.
En valeur absolue, Madrid reste la communauté la plus chère, aux portes des 5 500 euros par mètre carré (5 455 €/m²), devant les Baléares (5 401 €/m²) et le Pays basque (3 970 €/m²). L'Estrémadure (1 359 €/m²), la Castille-La Manche (1 426 €/m²) et la Castille-et-León (1 806 €/m²) ferment le classement.
Ávila et León, les plus fortes hausses provinciales
Au niveau provincial, la hausse est quasiment généralisée : 48 des 50 provinces analysées voient le prix du logement augmenter, et dans 29 d'entre elles la progression dépasse 10 %. Aux côtés de Murcie (26,2 %), se distinguent deux provinces de l'intérieur qui apparaissent rarement dans l'actualité immobilière : Ávila, avec 25,3 %, et León, avec 25,2 %. Seules Teruel (-8,4 %) et Huelva (-2,3 %) enregistrent des baisses.
Madrid (5 455 €/m²) et les Baléares (5 401 €/m²) restent les provinces les plus chères, devant Gipuzkoa (4 758 €/m²) et Malaga (4 651 €/m²). Jaén, avec 1 117 euros par mètre carré, reste la province la moins chère du pays.
Donostia, capitale la plus chère ; Jaén, la plus abordable
Parmi les capitales de province, 46 des 47 analysées voient leurs prix augmenter, León en tête (25,6 %), devant Ávila et Ciudad Real, à égalité avec 19,8 %. La seule exception à la baisse est Santa Cruz de Tenerife, avec un léger -1,3 %.
Donostia-San Sebastián s'impose comme la capitale la plus chère d'Espagne, avec 7 120 euros par mètre carré, devant Madrid (6 624 €/m²), Barcelone (5 304 €/m²) et Palma de Majorque (5 200 €/m²).
À l'échelle des communes, 93 % des 404 étudiées par Fotocasa affichent une hausse annuelle des prix, et dans vingt d'entre elles l'augmentation dépasse 30 %. Catral (Alicante) arrive en tête avec une hausse de 129,7 %, devant Bigastro (92,9 %) et Narón (62,5 %). Les communes les plus chères d'Espagne restent concentrées aux Baléares, Santa Eulària des Riu, avec 8 494 €/m², et Sant Antoni de Portmany, avec 8 266 €/m², tandis que Bailén, Mengíbar et Torredonjimeno, dans la province de Jaén, sont les plus abordables, toutes sous la barre des 800 euros par mètre carré.
Madrid et Barcelone, des rythmes différents
Les deux grandes capitales suivent des trajectoires très différentes. À Madrid, un appartement de 80 mètres carrés est passé de 485 075 à 529 900 euros en un an, soit 9,2 % de plus, ce qui revient à payer 44 825 euros de plus pour le même bien. À Barcelone, la hausse est bien plus contenue : 3 % sur un an, de 412 086 à 424 280 euros, soit 12 194 euros supplémentaires.
Par district, Madrid connaît une forte tension dans le sud de la ville : Villaverde progresse de 29,8 % et Villa de Vallecas de 25,5 %, bien au-dessus de zones déjà consolidées comme le quartier de Salamanca (2,6 %), qui reste le district le plus cher avec 10 682 euros par mètre carré. À Barcelone, Gràcia (11,6 %) et Nou Barris (11,5 %) enregistrent les plus fortes hausses, tandis que Ciutat Vella est le seul district en baisse, de 2,7 %.