Alors que l'Espagne fait face à une crise du logement croissante, une coopérative de Barcelone propose une alternative à la location et à l'achat. Son modèle non lucratif de droit d'usage offre des logements abordables et durables. Pourrait-il aider à résoudre la crise du logement en Europe ?
La crise du logement en Espagne a déclenché des manifestations massives dans tout le pays. En octobre, elle a débouché sur un appel à des élections anticipées, qui auront lieu fin novembre. La goutte d'eau a été le cas de Maricarmen Abascal, expulsée à 87 ans de l'appartement où elle vivait depuis plus de 70 ans. Elle est décédée deux semaines plus tard, devenant le visage du combat pour le droit au logement en Espagne et le symbole d'une crise qui touche toute l'Europe.
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Barcelone a été l'une des villes au cœur de ces protestations, mais c'est aussi un centre pour le développement d'un modèle alternatif de logement, porté par la coopérative à but non lucratif Sostre Cívic.
« Jusqu'à présent, l'accès au logement en Espagne reposait sur deux options, acheter ou louer. Ce modèle est dépassé et il est responsable de l'actuelle crise du logement », explique José Téllez, responsable de la communication de Sostre Cívic.
Sostre Cívic a été pionnière en Espagne du modèle de droit d'usage, dans lequel la coopérative est propriétaire du bien tandis que ses membres disposent du droit permanent d'habiter leur logement.
Ce modèle est rendu possible par une combinaison de financements publics, coopératifs et européens. Prenons Ca l'Ordit, dans le nord-est de Barcelone, l'un des plus grands projets de logement coopératif d'Espagne, porté par Sostre Cívic. Il offrira 62 appartements répartis sur dix étages pour environ 90 habitants à faibles revenus.
La mairie de Barcelone a mis le terrain à disposition gratuitement dans le cadre d'un accord de droit d'usage, les fonds européens NextGeneration contribuent à hauteur de près de 3 millions d'euros et la Banque de développement du Conseil de l'Europe fournit un financement à faible taux d'intérêt. Tout cela sans marge bénéficiaire.
Grâce à ce modèle de financement, les futurs habitants de Ca l'Ordit ont dû apporter entre 12 000 et 24 000 euros pour garantir leur logement, bien moins que le coût d'achat d'un bien immobilier. Ils paieront ensuite une redevance mensuelle qui couvre les services, la maintenance et les impôts, estimée jusqu'à 40 % inférieure aux loyers du marché.
Fondée il y a plus de 20 ans et inspirée par les coopératives de logement d'Europe du Nord, Sostre Cívic compte aujourd'hui plus de 2 700 membres et une trentaine de projets à travers la Catalogne. Des habitants ont déjà emménagé dans la moitié d'entre eux, représentant plus de 200 appartements. Ce chiffre devrait atteindre 550 au cours des trois prochaines années.
Dans la périphérie nord de Barcelone, une cinquantaine de personnes vivent depuis 2022 dans un immeuble de huit étages appelé Cirerers.
« Mon chez-moi dépasse les 45 mètres carrés de mon appartement. Il comprend aussi plusieurs espaces partagés et la terrasse, des lieux pour vivre et passer du temps ensemble », explique Toni Artal, 59 ans, en nous montrant la terrasse avec sa vue imprenable sur Barcelone.
Les habitants s'impliquent bien avant le début des travaux. À travers des réunions mensuelles et des commissions, ils décident ensemble de l'organisation des espaces communs et des activités, en se préparant à gérer collectivement l'immeuble.
À Cirerers, les habitants ont créé une « bibliothèque d'objets » où ils se partagent les objets du quotidien. Il y a aussi des ateliers de vélo et de menuiserie, ainsi qu'une cuisine commune où ils cuisinent ensemble et organisent des activités sportives et culturelles.
Aujourd'hui, toute une génération d'Espagnols consacre entre 50 % et 60 % de ses revenus à des loyers en hausse constante. Et selon Sostre Cívic, la réponse des autorités a été contradictoire.
« De plus en plus de municipalités sont prêtes à collaborer et à développer des projets de logement coopératif sur leur territoire. Mais ces quatre dernières années, Barcelone n'a attribué des terrains publics que pour 100 logements coopératifs, contre plus de 1 000 logements locatifs sur terrain public développés en partenariat avec des entreprises à but lucratif », explique José Téllez, porte-parole de Sostre Cívic.
Le modèle de logement coopératif ne résoudra pas à lui seul la crise du logement en Europe, mais il montre qu'une autre voie est possible. Pour devenir une alternative viable à plus grande échelle, il lui faut du foncier, des financements et un engagement politique, reconnaître le logement comme un droit.