Classement : la Suisse et le Luxembourg dominent les marchés immobiliers les plus chers d’Europe, avec des appartements à Zurich plus de deux fois plus chers qu’à Paris.
Les marchés immobiliers résidentiels les plus chers d’Europe se concentrent dans un coin étonnamment restreint du continent.
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Selon de nouvelles données du Global Property Guide, quatre des cinq villes où le logement est le plus cher se trouvent en Suisse et au Luxembourg, Zurich arrivant en tête avec plus de 18 000 € le mètre carré.
Voici le top 10 des marchés immobiliers les plus chers d’Europe, classés du dixième au premier.
10) Stockholm : prix moyen 8 380 €/m²
La capitale suédoise ouvre ce top 10 avec l’un des rebonds immobiliers les plus nets d’Europe.
Construite sur 14 îles, là où le lac Mälaren rejoint la mer Baltique, Stockholm combine l’un des niveaux de vie les plus élevés d’Europe avec l’un de ses marchés du logement les plus contraints.
Le prix moyen des appartements atteint 8 380 € le mètre carré, en hausse de 7,2 % sur un an et de 17,0 % sur deux ans. Ce rebond est d’autant plus frappant que le marché suédois a subi une forte correction après le bond des taux d’intérêt en 2022.
Le reste du pays reste nettement plus abordable : les prix atteignent en moyenne 4 428 € le mètre carré à Göteborg et 3 369 € à Malmö.
Stockholm demeure l’un des endroits les plus chers d’Europe du Nord pour acheter un logement.
9) Copenhague : prix moyen 8 405 €/m²
La capitale danoise, connue pour les façades colorées de Nyhavn, son vaste réseau de pistes cyclables et une scène gastronomique de renommée mondiale, est aussi le marché qui progresse le plus vite de ce top 10.
Le prix moyen des appartements atteint 8 405 € le mètre carré, en hausse de 14,3 % sur un an et de 24,0 % sur deux ans, la plus forte progression de toutes les villes de ce classement.
Le contraste avec le reste du Danemark est frappant. À Aarhus, la deuxième ville du pays, les prix ont chuté de 16,7 % en un an pour s’établir à 4 128 € le mètre carré, tandis qu’Odense et Aalborg, troisième et quatrième villes du pays, restent sous les 2 800 €.
8) Oslo : prix moyen 9 332 €/m²
La capitale norvégienne a enregistré l’un des rebonds immobiliers les plus marqués d’Europe ces derniers temps.
Située au fond du fjord d’Oslo, la ville mêle architecture nordique contemporaine et niveaux de revenu parmi les plus élevés du continent.
Le prix moyen des appartements s’élève à 9 332 € le mètre carré, en hausse de 6,3 % sur un an et de 14,0 % sur deux ans.
Mais la dynamique la plus forte du pays se trouve de plus en plus en dehors de la capitale. À Bergen, la deuxième ville du pays, les prix ont bondi de 22,4 % sur un an pour atteindre 6 160 € le mètre carré, tandis qu’à Trondheim, troisième ville de Norvège, ils ont progressé de 12,8 %, à 5 275 €.
7) Amsterdam : prix moyen 9 437 €/m²
Le quartier des canaux du XVIIe siècle à Amsterdam est devenu l’une des adresses résidentielles les plus chères d’Europe.
Une pénurie chronique de logements, des règles d’urbanisme strictes et une forte demande internationale continuent d’alimenter la hausse des prix dans la capitale néerlandaise.
Le prix moyen des appartements atteint 9 437 € le mètre carré, en hausse de 13,0 % sur un an et de 19,2 % sur deux ans.
Pour les acquéreurs, la capitale néerlandaise ressemble de plus en plus à un actif de luxe rare plutôt qu’à un marché immobilier classique.
6) Paris : prix moyen 9 490 €/m²
Paris reste l’un des marchés immobiliers les plus emblématiques au monde. Mais, à la différence de la plupart des villes de ce classement, les prix y reculent.
Le prix moyen des appartements s’établit à 9 490 € le mètre carré, en baisse de 0,3 % sur un an et de 7,3 % sur deux ans, ce qui fait de Paris la lanterne rouge de ce top 10.
Le rebond attendu après les Jeux olympiques tarde à se matérialiser, tandis que la hausse du coût du crédit continue de peser sur la demande.
Les prix restent toutefois très supérieurs à ceux observés ailleurs en France, où Lyon affiche un prix moyen de 4 551 € le mètre carré, Bordeaux 4 443 € et Nantes 3 376 €.
5) Berne : prix moyen 9 952 €/m²
Berne est sans doute le marché du luxe le plus discret de Suisse.
La capitale fédérale, connue pour sa vieille ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est la moins chère des quatre villes suisses de ce classement, même si les prix y frôlent les 10 000 € le mètre carré.
La valeur moyenne des appartements atteint 9 952 € le mètre carré, en recul de 0,7 % sur un an mais en hausse de 4,5 % sur deux ans.
La forte richesse des ménages, la stabilité politique et une offre de logements limitée continuent de soutenir la demande sur l’ensemble du marché immobilier suisse.
4) Luxembourg-Ville : prix moyen 10 941 €/m²
Le Luxembourg, pays le plus riche d’Europe en termes de PIB par habitant, abrite également l’un des marchés du logement les plus chers du continent.
À Luxembourg-Ville, l’un des principaux centres financiers européens, le prix moyen des appartements atteint 10 941 € le mètre carré, en baisse de 0,9 % sur un an et de 6,9 % sur deux ans, alors que le marché poursuit son ajustement après une décennie de hausses exceptionnelles.
Même après cette récente correction, Luxembourg reste l’une des rares villes d’Europe où un appartement standard d’une chambre peut facilement dépasser 1 million d’euros.
3) Lucerne : prix moyen 12 066 €/m²
Lucerne est sans doute la plus grande surprise de ce classement.
La ville bénéficie d’un cadre parmi les plus spectaculaires d’Europe, là où le lac des Quatre-Cantons rencontre les contreforts des Alpes.
Bien que nettement plus petite que Zurich ou Genève, la ville affiche un prix moyen de 12 066 € le mètre carré pour les appartements, en hausse de 7,3 % sur un an.
Une offre limitée, un emplacement très recherché et une forte demande d’acheteurs suisses et étrangers continuent de soutenir les prix.
2) Genève : prix moyen 16 819 €/m²
La position de Genève en haut du classement reflète la demande soutenue provenant de l’un des marchés du travail les plus riches d’Europe.
Siège des Nations unies, de l’Organisation mondiale de la santé, de la Croix-Rouge et d’une forte concentration de banques privées, la ville attire certains des professionnels les mieux rémunérés au monde.
Le prix moyen des appartements atteint 16 819 € le mètre carré, en hausse de 3,4 % sur un an et globalement stable sur deux ans.
Même à ces niveaux de prix, l’offre reste extrêmement limitée, ce qui contribue à préserver le statut de Genève comme l’un des marchés immobiliers les plus exclusifs d’Europe.
1) Zurich : prix moyen 18 229 €/m²
Zurich demeure la ville la plus chère d’Europe pour le résidentiel, avec un prix moyen des appartements de 18 229 € le mètre carré.
Les prix y ont augmenté de 4,2 % sur un an et de 11,7 % sur deux ans, malgré un niveau déjà exceptionnellement élevé.
Siège des plus grandes banques du pays, de la Bourse suisse et d’une puissante industrie de la gestion de fortune, Zurich combine puissance financière, stabilité politique et pénurie chronique de logements.
Il en résulte un marché immobilier sans équivalent en Europe.
Zurich n’est pas seulement le marché du logement le plus cher du continent en 2026 : elle creuse encore l’écart avec le reste de l’Europe.