Le marché immobilier atteint des sommets historiques pour les prix et les achats d’étrangers (16,05 %), tandis que ventes et hypothèques reculent pour le troisième trimestre consécutif, reflétant un ralentissement de l’activité.
La présence d'acheteurs étrangers sur le marché immobilier ne cesse d'augmenter. Au troisième trimestre de l'année, leurs opérations ont représenté 16,05 % de l'ensemble des achats de logements, le pourcentage le plus élevé de toute la série historique. En valeur absolue, plus de 26 300 opérations ont été enregistrées, selon les derniers chiffres publiés par le Collège des registraires.
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Plus de la moitié de ces acquisitions, précisément 54,7 %, ont été réalisées par des citoyens de l'Union européenne, tandis que 17,8 % supplémentaires correspondaient à des acheteurs originaires du reste de l'Europe.
Par nationalité, les Britanniques ont pris la tête du classement, avec 7,5 % du total des achats effectués par des étrangers. Ils sont suivis par les citoyens marocains, avec 6,4 %, et les Néerlandais, avec 5,8 %.
Le poids de la demande internationale a été particulièrement significatif sur les marchés insulaires et méditerranéens. Les îles Baléares ont pris la première place, avec 37,2 % des achats de logements réalisés par des étrangers, suivies de la Communauté valencienne, avec 30,4 %. Dans le reste des communautés autonomes, ce pourcentage est resté en dessous de 30 %.
Le prix du logement atteint de nouveaux sommets
Le marché résidentiel continue de subir une forte pression sur les prix. L'indice des prix des logements de ventes répétées du Collège des registraires a enregistré une hausse annuelle de 15,8 % au troisième trimestre, tandis que par rapport aux trois mois précédents il a progressé de 5,2 %. Ces deux mouvements ont porté l'indicateur à un nouveau record historique.
Le prix moyen du logement a atteint 2 512 euros par mètre carré. Par type de bien, le logement ancien s'est établi à 2 462 euros/m2, après avoir enregistré un hausse trimestrielle de 0,6 %. Le logement neuf, pour sa part, a atteint 2 701 euros/m2, avec une augmentation de 2,5 %.
Malgré ces chiffres, l'évolution des prix moyens montre une modération du rythme de croissance. Selon cette méthodologie, la hausse a été de 1 % en rythme trimestriel et de 9,3 % par rapport à la même période de l'année précédente.
Par communauté autonome, Madrid a affiché le prix moyen le plus élevé, avec 4 565 euros/m2, suivie de très près par les îles Baléares, avec 4 502 euros/m2. Viennent ensuite le Pays basque (3 693 euros/m2), la Catalogne (2 989 euros/m2) et les Canaries (2 850 euros/m2).
Le classement par capitales de province place de nouveau Saint-Sébastien en première position, avec 6 662 euros par mètre carré. Madrid occupe la deuxième place, avec 5 597 euros/m², suivie de Barcelone (5 124), Palma (4 408) et Bilbao (3 877).
Les achats de logements enregistrent trois trimestres consécutifs de baisse
Alors que les prix continuent de progresser, l'activité du marché résidentiel commence à montrer des signes de ralentissement. Au troisième trimestre, les achats de logements ont diminué de 5,9 % en glissement annuel, selon les données des registraires.
La comparaison avec le trimestre précédent n'est pas plus favorable. Les opérations ont reculé de 2,3 %, enchaînant ainsi trois trimestres consécutifs de baisse. Entre juillet et septembre ont été recensés 164 148 achats de logements, le volume le plus faible des neuf derniers trimestres.
Par segment, le logement neuf a totalisé 34 611 opérations, soit 0,9 % de moins que le trimestre précédent. Le logement ancien a concentré la majeure partie de l'activité, avec 129 537 transactions, mais il a également accusé une baisse de 2,6 %. Les reculs trimestriels se sont étendus à dix communautés autonomes et 27 provinces.
Les prêts hypothécaires reculent eux aussi au troisième trimestre
Le financement hypothécaire a suivi une évolution similaire. Entre juillet et septembre, 124 145 prêts hypothécaires sur des logements ont été inscrits, ce qui représente une réduction trimestrielle de 3,9 %. Ce chiffre équivaut à 75,6 % du total des achats de logements enregistrés sur la période.
Cependant, le bilan des douze derniers mois reste positif. Sur cet intervalle, 519 388 prêts hypothécaires sur des logements ont été contractés, soit 6 % de plus que sur les douze mois précédents.
L'Andalousie a enregistré le plus grand nombre d'opérations hypothécaires pendant le troisième trimestre, avec 23 635, suivie de la Catalogne, avec 23 268. La Communauté de Madrid a comptabilisé 18 240 opérations et la Communauté valencienne, 15 692.
En ce qui concerne le montant des prêts hypothécaires par mètre carré, Madrid s'est de nouveau située en tête, avec 3 158 euros/m2. Les îles Baléares ont occupé la deuxième place, avec 2 987 euros/m2, suivies du Pays basque (2 392) et de la Catalogne (2 248).
Ces données dessinent un marché immobilier marqué par une apparente contradiction, puisque les prix continuent de battre des records et que la demande étrangère gagne en importance, tandis que le nombre d'achats de logements accumule plusieurs trimestres de recul.