Entre 2015 et 2025, les prix des logements ont augmenté plus vite que les revenus des ménages dans 17 pays de l'UE. L'écart s'est le plus creusé au Portugal, tandis qu'en Roumanie les prix ont le plus reculé par rapport aux revenus.
Jusqu'où va le revenu d'un ménage lorsqu'il achète un logement ? Dans 17 pays de l'UE, il permettait d'acheter moins en 2025 qu'une décennie plus tôt. Le ratio prix des logements/revenus établi par Eurostat, qui montre comment le revenu des ménages évolue par rapport aux prix des logements, a augmenté de 6,8 % dans l'ensemble de l'UE sur cette période, même s'il a reculé dans 10 États membres.
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Parallèlement, les prix des logements dans l'UE ont augmenté de 62 % au cours des dix années jusqu'au deuxième trimestre 2026. Face à la crise du logement dans l'ensemble du bloc, la Commission européenne a présenté son Plan européen pour un logement abordable en décembre 2025.
Qu'est-ce que le ratio prix des logements/revenus ?
Le ratio prix des logements/revenus compare l'évolution des prix des logements à celle du revenu disponible des ménages par personne. Une hausse signifie que les logements sont devenus plus chers par rapport aux revenus. Une baisse signifie qu'ils sont devenus moins chers relativement aux revenus.
La valeur de chaque pays montre dans quelle mesure son propre ratio a évolué dans le temps. Les coûts des crédits hypothécaires influent également sur ce que les acheteurs peuvent se permettre.
Le Portugal enregistre la plus forte hausse
Entre 2015 et 2025, le Portugal a enregistré la plus forte augmentation du ratio prix des logements/revenus, avec 60,8 %. Les Pays-Bas suivent, avec 34,3 %.
"Le pays a connu un boom touristique, et leur programme de golden visa a attiré des investisseurs étrangers, de sorte que les prix des logements ont augmenté en partie sous l'effet des capitaux étrangers", a déclaré à Euronews Business Mike Langen, économiste principal du logement chez ABN AMRO.
Il a indiqué qu'aux Pays-Bas la pénurie de logements et la demande des investisseurs étaient les principales raisons de cette hausse.
Le ratio a également bondi de plus de 20 % en Hongrie (26,5 %), en Tchéquie (25,8 %), en Espagne (24,5 %) et en Grèce (22,5 %).
Cela signifie que les logements sont devenus moins abordables dans ces pays, car les prix ont augmenté plus vite que les revenus.
Ronan Lyons, professeur associé d'économie au Trinity College de Dublin, a indiqué que les pays en haut de la liste combinaient une forte demande dans leurs principales villes et une offre qui peine à suivre.
Le ratio a également augmenté de plus de 10 % en Slovénie (18,2 %), en Irlande (14,4 %), en Autriche (13,6 %), en Slovaquie (11,2 %), au Luxembourg (10,6 %) et en Lituanie (10,1 %).
La Roumanie enregistre la plus forte baisse alors que les locataires font face à des coûts élevés
À l'autre extrémité de l'échelle, le ratio de la Roumanie a chuté de 42,8 %, soit la plus forte baisse de l'UE. Les prix des logements y étaient nettement plus bas par rapport aux revenus des ménages en 2025 qu'en 2015.
Le ratio prix des logements/revenus a également reculé de 25,2 % en Finlande et de 16,2 % en Bulgarie. Chypre (12 %) et l'Italie (11,9 %) ont elles aussi enregistré des baisses à deux chiffres.
Langen a indiqué que la forte croissance des revenus en Bulgarie et en Roumanie après leur adhésion à l'UE avait rendu les logements moins chers relativement aux revenus.
Lyons a souligné la pression qui pèse sur les locataires en Roumanie. En 2025, 56 % des personnes payant un loyer au prix du marché vivaient dans des ménages qui consacraient plus de 40 % de leur revenu disponible au logement, la proportion la plus élevée de l'UE.
Parmi les quatre plus grandes économies de l'UE, le ratio a diminué de moins de 6 % en France et de 11,9 % en Italie, tandis qu'il a augmenté de 1,6 % en Allemagne. L'Espagne a enregistré la plus forte hausse des quatre, avec 24,5 %.
Comparaison à long terme
Eurostat compare également le ratio de 2025 de chaque pays avec sa moyenne sur la période allant de 2000 à 2025, en utilisant la première année disponible lorsque les données pour 2000 manquent. Dans l'ensemble de l'UE, le ratio n'était que de 0,03 % au-dessus de sa moyenne de long terme.
Le Portugal et la Roumanie se retrouvent à nouveau aux deux extrêmes. Le ratio du Portugal était supérieur de 37 % à sa moyenne de long terme, contre une hausse de 60,8 % depuis 2015. Le ratio de la Roumanie était inférieur de 53 % à sa moyenne de long terme, contre une baisse de 42,8 % depuis 2015.
Les deux mesures racontent des histoires différentes dans certains pays. Par exemple, le ratio de l'Irlande était supérieur de 14,4 % à son niveau de 2015, mais inférieur de 1,7 % à sa moyenne de long terme. Selon Lyons, cela s'explique en partie par le fait que la moyenne de long terme inclut la bulle immobilière du milieu des années 2000.
La Lituanie présente un schéma similaire, avec un ratio supérieur de 10,1 % à son niveau de 2015 et inférieur de 5,7 % à sa moyenne de long terme.
Les Pays-Bas et la Hongrie ont tous deux enregistré des hausses à deux chiffres entre 2015 et 2025. En 2025, leurs ratios étaient respectivement supérieurs de 12 % et de 5,3 % à leurs moyennes de long terme. Le ratio de la Bulgarie était inférieur de 36 % à sa moyenne de long terme et de 16,2 % à son niveau de 2015.
Le choix de l'année de départ est-il important ?
"La période de référence (2015) correspondait à un niveau des ratios prix/revenus quasiment historiquement bas. Cela signifie que nous comparons à l'une des périodes les moins chères des 20 dernières années", a indiqué Langen. Avec 2005 comme point de départ, la hausse serait bien plus faible, a-t-il ajouté.
Langen a également souligné que le coût des emprunts hypothécaires compte, car peu de gens achètent un logement comptant. Le taux de la facilité de dépôt de la Banque centrale européenne est de 2,5 %, contre moins 0,3 % fin 2015.
"Les deux mesures portent sur l'évolution, soit le changement depuis 2015 ou l'écart par rapport à une moyenne sur 25 ans. Aucune ne nous dit à quel point le logement est abordable aujourd'hui", a déclaré Lyons. Il a insisté sur le fait qu'une baisse ne rend pas forcément un marché abordable.
Lyons a attiré l'attention sur un autre point. "Les pays qui semblent \"s'améliorer\" dans les chiffres d'Eurostat n'offrent pas toujours une bonne situation", a-t-il indiqué. Il a noté qu'en Finlande, où le ratio a diminué d'un quart, les locataires consacrent environ 32 % de leur revenu au loyer, la proportion la plus élevée de l'UE, selon l'enquête d'Eurostat sur le revenu et les conditions de vie.
Pourquoi l'accessibilité au logement ne se résume pas aux prix de l'immobilier
Nina Biljanovska, Frederik Toscani, Robert Beyer, Alexandra Fotiou et Morgan Maneely, auteurs d'un document de travail du Fonds monétaire international (FMI), ont indiqué que le logement était devenu nettement moins abordable dans certains pays européens.
"Les pressions sur l'accessibilité sont plus fortes parmi les locataires à faible revenu dans les villes, qui consacrent désormais plus de la moitié de leur revenu disponible au loyer", ont-ils déclaré à Euronews Business. Les chercheurs ont indiqué que les locataires avaient aussi plus de difficultés à acheter un logement, ce qui élargit l'écart de patrimoine entre propriétaires et locataires.
Pour les acheteurs, les coûts d'emprunt, l'accès au crédit et la capacité à épargner pour un apport initial jouent tous un rôle, ont indiqué les chercheurs. Le loyer, les factures d'énergie et les autres dépenses de logement déterminent également ce que les ménages peuvent se permettre.
Ils ont ajouté que les pénuries de logements avaient joué un rôle croissant dans la hausse des prix. La construction reste atone et l'offre de logements peine à suivre la demande.