Dans de nombreux centres-villes européens, un seul salaire ne suffit pas pour louer un appartement de trois chambres. Euronews Business analyse ce qu'il reste à un couple après avoir payé le loyer.
De nombreux pays européens traversent une crise du logement, marquée par une pénurie de logements et par la hausse des prix. Les loyers continuent eux aussi d'augmenter, et les centres-villes sont particulièrement chers. Pour beaucoup de ménages européens, un seul salaire ne suffit plus à payer le loyer d'un appartement familial en plein cœur d'une grande ville.
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Mais qu'en est-il lorsqu'un couple travaille à deux et partage le loyer ? Est-ce suffisant ? Combien d'argent leur reste-t-il chaque mois une fois le loyer payé ? Et comment les villes européennes se situent-elles à l'échelle mondiale ?
Le rapport "Mapping the World’s Prices 2026", publié par le Deutsche Bank Research Institute, apporte des éléments de réponse. Il se base sur deux personnes percevant un salaire net local et soustrait le loyer d'un appartement de trois chambres situé dans le centre de la ville étudiée. Ce qui reste correspond au revenu disponible du ménage après paiement du loyer.
Parmi 28 villes européennes, le revenu disponible après paiement du loyer varie de 253 € à Lisbonne à 9 140 € à Zurich.
Les villes suisses en tête du classement
Zurich affiche le loyer le plus élevé (5 502 €) des 28 villes. Mais elle bénéficie aussi du salaire net le plus important (7 321 €). Résultat : un couple à Zurich est celui qui dispose du plus d'argent après le loyer, avec 9 140 €.
À côté de Zurich, Genève distance largement les autres. Dans la ville, un couple dispose chaque mois de 8 783 € après avoir payé le loyer. Cela s'explique par le deuxième salaire net le plus élevé (6 516 €).
Luxembourg arrive en troisième position avec 5 890 €. La ville affiche le troisième salaire net le plus élevé (4 548 €). Son loyer est également élevé (3 206 €), mais reste inférieur à celui de villes comme Londres, Dublin ou Amsterdam. Les couples y disposent donc de davantage d'argent en fin de mois.
Vient ensuite Birmingham avec 5 238 €, juste devant Copenhague avec 5 233 €.
Birmingham contre Londres : le loyer fait la différence
À Birmingham, un couple dispose de 5 238 € chaque mois après le paiement du loyer. À Londres, ce montant n'est que de 3 148 €. Cela signifie que les couples de Birmingham ont 2 090 € de plus chaque mois.
Les salaires sont plus bas à Birmingham, mais les loyers y sont bien moins chers. Un appartement en centre-ville coûte 1 949 € à Birmingham, contre 4 362 € à Londres.
Les couples disposent également de plus de 4 000 € après le loyer à Oslo (4 936 €), Francfort (4 786 €), Munich (4 575 €) et Amsterdam (4 431 €).
Le loyer à Amsterdam figure parmi les cinq plus élevés (3 542 €), mais un salaire net important (3 986 €) compense cette hausse.
Vienne (3 709 €) et Stockholm (3 674 €) se situent à un niveau très proche.
Berlin devance Paris grâce à des loyers plus bas
Les salaires à Paris sont plus élevés qu'à Berlin (3 171 € contre 2 946 €). Pourtant, les couples berlinois disposent de plus d'argent après le loyer (3 554 € contre 3 336 €). La raison tient au montant des loyers. Un appartement en centre-ville coûte 3 005 € à Paris, contre 2 339 € à Berlin.
À Dublin, le salaire net (3 455 €) est plus élevé qu'à Paris, Berlin, Vienne ou Stockholm. Mais les couples y ont moins d'argent après le loyer que dans toutes ces villes (3 038 €). Le loyer à Dublin est le quatrième plus élevé d'Europe (3 873 €), et il dépasse le montant d'un salaire net.
L'Europe du Sud ferme la marche
Les villes d'Europe du Sud affichent les revenus les plus faibles après le loyer. Lisbonne et Milan sont les plus difficiles pour les couples. À Lisbonne, il ne reste que 253 € une fois le loyer payé. Le salaire net y est de 1 408 €, alors que le loyer atteint 2 561 €.
À Milan, il ne reste que 697 €. À Madrid, un couple dispose de 1 905 € chaque mois. À Barcelone, il lui reste 1 832 €. Le montant tombe à 1 265 € à Rome et 1 148 € à Athènes. Dans la capitale grecque, le loyer (1 164 €) est légèrement supérieur à un salaire net (1 156 €).
Istanbul suit Lisbonne au bas du classement européen avec 353 €. Le salaire net y est de 1 027 €, mais le loyer atteint 1 701 €.
L'Europe centrale et orientale fait mieux que le sud
Certaines villes d'Europe centrale et orientale s'en sortent mieux que celles d'Europe du Sud. À Prague, un couple garde 2 054 € après le loyer. À Varsovie, il lui reste 1 985 €, et 1 548 € à Budapest. Toutes trois font mieux que Rome et Athènes.
Il est important de préciser que seul le loyer est pris en compte. Les couples doivent encore payer l'alimentation, les factures et les transports.
Un seul salaire suffit-il à payer le loyer ?
La réponse est non dans de nombreuses villes. Dans 11 d'entre elles, le loyer est supérieur à un salaire net. Il s'agit d'Athènes, Barcelone, Budapest, Dublin, Istanbul, Lisbonne, Londres, Madrid, Milan, Prague et Rome.
Lisbonne présente l'écart le plus important. Le salaire net y est de 1 408 €, alors que le loyer coûte 2 561 €, soit 82 % de plus qu'un salaire. À Milan, un salaire net s'élève à 1 940 €, pour un loyer de 3 184 €.
À Prague et Budapest, le montant du loyer et celui d'un salaire net sont quasiment identiques.
Comment l'Europe se situe-t-elle par rapport au reste du monde ?
L'Europe se classe plutôt bien dans le classement mondial. Zurich (9 140 €) et Genève (8 783 €) dominent la liste des 69 villes, devant San Francisco (7 992 €). Sept des dix premières villes sont européennes.
Aucune ville européenne ne figure parmi les dix dernières. Elles se trouvent toutes en Amérique latine, en Asie ou en Afrique. Dans six d'entre elles, le loyer coûte plus que deux salaires nets. Manille (-882 €) et Bangkok (-759 €) ferment la marche.
À Moscou, un couple ne garde que 313 € après le loyer. Le salaire net y est de 1 570 €, mais le loyer atteint 2 827 €.
Plusieurs villes européennes font également mieux que New York (1 921 €).
Les jeunes générations en Europe ont des taux de propriété plus faibles que les générations précédentes. En 2026, les prix de l'immobilier et les loyers continuent de grimper partout en Europe, plus vite que l'inflation dans de nombreux pays.