Le logement pèse le plus sur le budget des ménages, mais les loyers varient fortement en Europe: les données d’Eurostat classent les villes les plus chères et les plus abordables pour les locataires.
Le logement constitue le premier poste de dépense des ménages. En y incluant les charges, il représente près d'un quart (23,6 %) des dépenses des ménages dans l'UE, selon Eurostat.
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La facture est particulièrement lourde pour les locataires des capitales européennes, et les loyers varient fortement à travers l'Europe.
Mais combien coûte la location d'un appartement dans une ville européenne ? Et quels sont les pays où les loyers sont les plus élevés, et ceux où ils sont les plus bas ?
En se penchant sur 40 villes européennes situées dans 38 pays – États membres de l'UE, pays candidats et potentiels candidats, membres de l'AELE et le Royaume-Uni –, Eurostat constate que le loyer mensuel moyen pour un appartement de deux chambres va de 470 € à Skopje à 3 350 € à Genève.
La capitale la plus chère à la location
Londres est la seule capitale où le loyer dépasse 3 000 €, ce qui la place au deuxième rang des 40 villes étudiées. Les locataires y déboursent en moyenne 3 050 € (2 650 £) pour un appartement de deux chambres.
Les loyers moyens dépassent également 2 500 € à Dublin (2 650 €), Stockholm (2 650 €) et Oslo (2 550 €). Dublin et Stockholm se partagent ainsi le titre de capitales les plus chères de l'UE pour la location.
« La principale raison pour laquelle les loyers diffèrent autant en Europe, c'est que les marchés du logement sont locaux. Dans des villes comme Genève, Londres, Dublin ou Stockholm, la demande est forte de la part de salariés bien payés, d'entreprises internationales, d'étudiants et de nouveaux arrivants, alors que l'offre de logements n'a pas augmenté suffisamment vite », explique Mikk Kalmet, expert immobilier chez Global Property, à Euronews Business.
Autrement dit, lorsque davantage de personnes veulent vivre dans une ville qu'il n'y a de logements disponibles, les loyers ont tendance à augmenter.
Le loyer le plus élevé parmi les « quatre grands » de l'UE
À Paris, le loyer moyen atteint 2 500 €. La capitale française arrive ainsi en tête des quatre plus grandes économies de l'UE. Un appartement de deux chambres coûte 1 750 € à Berlin, 1 700 € à Madrid et 1 650 € à Rome.
Les loyers moyens dépassent également 2 000 € à Copenhague (2 350 €), Luxembourg (2 350 €), Reykjavik (2 350 €), La Haye (2 150 €), Berne (2 150 €) et Munich (2 050 €).
Lisbonne (1 750 €), Prague (1 650 €), Vienne (1 600 €), Zagreb (1 550 €), Helsinki (1 550 €) et Athènes (1 500 €) se situent dans une fourchette comprise entre 1 500 et 1 750 €.
En bas de classement, Pristina suit de près Skopje (470 €) avec un loyer moyen de 520 €. Ankara, la capitale turque, est la troisième ville la moins chère, avec 770 € pour un appartement de deux chambres.
Les capitales les moins chères de l'UE pour la location
À Sofia, les locataires paient en moyenne 900 €, talonnée par Nicosie avec 910 €. La Bulgarie et Chypre affichent ainsi les capitales les moins chères de l'UE en matière de loyers.
Le loyer moyen reste également inférieur à 1 000 € à Tirana (920 €) et Bucarest (930 €).
Plusieurs villes se situent autour de 1 200 € : Belgrade (1 100 €), Sarajevo (1 150 €), Riga (1 150 €), Tallinn (1 150 €), Vilnius (1 200 €), Varsovie (1 300 €) et Budapest (1 300 €).
Kalmet rappelle que le niveau de revenu joue également un rôle. « Les pays où les salaires sont plus élevés peuvent généralement supporter des loyers plus importants, ce qui explique en partie que certaines des villes les plus chères se trouvent en Europe de l'Ouest et du Nord », souligne-t-il.
« Dans le même temps, des loyers plus bas en Europe centrale et orientale ne signifient pas forcément que le logement y est plus abordable, car les salaires locaux sont souvent plus faibles eux aussi. Se focaliser uniquement sur le niveau des loyers peut donc être trompeur si l'on ne tient pas compte des revenus », ajoute-t-il.
La capitale de l'UE se situe dans le milieu du classement
Bruxelles, capitale de l'UE, apparaît relativement abordable. Le loyer moyen dans la capitale belge s'élève à 1 450 €, ce qui la place au 22e rang sur 40, à peu près au milieu du classement.
Kalmet souligne que les loyers ont augmenté dans une grande partie de l'Europe ces dernières années. Selon lui, cette hausse s'explique par la combinaison d'une reprise de la demande urbaine après la pandémie, de la croissance démographique, des flux migratoires, de la remontée des taux d'intérêt et de la hausse des coûts de construction.
Il ajoute que la hausse des taux d'intérêt a rendu l'achat d'un logement plus difficile pour de nombreux ménages, poussant davantage de personnes vers la location et alimentant encore la demande. « Dans de nombreuses grandes villes et capitales, l'offre a simplement du mal à suivre ces évolutions », observe-t-il.
Les données d'Eurostat excluent les charges et les services publics et portent sur des logements non meublés. Les logements sont supposés être de bonne ou très bonne qualité, sans être luxueux.
Comment les données ont été établies
Ces chiffres reposent sur la dernière enquête d'Eurostat sur les loyers, qui couvre le second semestre 2025. L'office statistique de l'UE compile les données à partir d'une méthodologie harmonisée et les valide au moyen d'entretiens avec des agents immobiliers dans chaque pays. Les taux de change de juillet 2025 ont été utilisés pour convertir les loyers en euros.