Les coûts du logement représentent plus de 40 % du revenu disponible de millions d'Européens. Euronews Business analyse les pays les plus touchés, des experts expliquent les facteurs.
Les prix des logements dans l'UE ont augmenté en moyenne de 69 % entre 2015 et le deuxième trimestre 2026, selon Eurostat. Dans certains États membres, les prix ont plus que doublé. Les loyers et les coûts de l'énergie ont aussi continué à augmenter.
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"L'Europe est confrontée à une crise alimentée par la hausse des prix des logements et l'augmentation des coûts du logement", a déclaré le Conseil européen.
La crise du logement exerce une pression particulière sur les personnes qui consacrent plus de 40 % de leur revenu disponible au logement. Eurostat appelle cela le taux de surcharge des coûts du logement. Dans l'UE, il s'élevait en moyenne à 7,7 % en 2025.
"Les principaux facteurs de la surcharge des coûts du logement sont la hausse des coûts du logement (qu'il s'agisse des loyers ou des prix des logements, qui flambent dans de nombreuses villes) par rapport à la faible croissance des revenus, en particulier pour les quantiles inférieurs de la distribution des revenus", a déclaré Hannah Widmer, de l'ETH Zurich, à Euronews Business.
Alors, quels sont les pays les plus touchés ? Où en Europe le taux de surcharge des coûts du logement est-il le plus élevé ?
Que sont les coûts du logement ?
Selon Eurostat, les coûts du logement sont les dépenses mensuelles que les ménages paient pour leur logement. Ils comprennent le loyer ou les intérêts hypothécaires, les services publics comme l'eau, l'électricité, le gaz et le chauffage, ainsi que les charges régulières comme l'assurance, l'entretien, les réparations et les impôts.
Le revenu disponible désigne le revenu total d'un ménage après impôts et cotisations sociales. Il inclut aussi les prestations sociales comme les pensions.
Parmi les pays pour lesquels des données sont disponibles, la Grèce affiche le taux de surcharge des coûts du logement le plus élevé d'Europe. Cela inclut les 27 États membres de l'UE, deux pays de l'AELE et cinq pays candidats à l'UE.
En 2025, 26,4 % des personnes en Grèce vivaient dans des ménages qui consacraient plus de 40 % de leur revenu disponible au logement. C'est plus de trois fois la moyenne de l'UE, qui est de 7,7 %.
Le Danemark suit parmi les pays de l'UE, avec 14,7 %. L'Allemagne (11,2 %) et la Suède (10,8 %) se situent aussi bien au-dessus de la moyenne de l'UE.
Le taux de surcharge des coûts du logement est également supérieur à la moyenne de l'UE en Estonie (8,8 %), en Tchéquie (8,2 %) et au Luxembourg (8,1 %).
En dehors de l'UE, le taux est élevé en Suisse (15,3 %) et en Norvège (13,5 %). Trois pays candidats sont aussi au-dessus de la moyenne de l'UE : la Turquie (10 %), le Monténégro (8,7 %) et la Serbie (7,9 %).
"Compte tenu des contextes très différents, notamment en termes d'économie et de système de protection sociale, les explications du niveau de la surcharge des coûts du logement en Grèce, en Suisse et au Danemark ne sont pas les mêmes. Et les conséquences ne le sont pas non plus", a déclaré Rikke Skovgaard Nielsen, chercheuse principale à l'université d'Aalborg, à Euronews Business.
Elle a ajouté que l'argent qui reste aux personnes après payer leur loyer diffère considérablement entre ces trois pays, tout comme le coût de la vie. En conséquence, l'impact sur les ménages varie aussi.
Chypre affiche le taux le plus faible. Seules 2,4 % des personnes y consacrent plus de 40 % de leur revenu disponible au logement. La Croatie (3,2 %), la Slovénie (3,5 %) et la Slovaquie (3,5 %) ont également des taux faibles.
Marietta Haffner, de l'université de technologie de Delft, a souligné que lorsque les coûts du logement, comme les prix des logements, les loyers, les prix de l'énergie, les taux d'intérêt et l'inflation, augmentent plus vite que les revenus, la part des coûts du logement dans le revenu augmente. À terme, la part de ceux qui paient plus de 40 % de leur revenu augmente aussi.
"Il est probable que l'augmentation des coûts de l'énergie sera un facteur majeur, l'année prochaine, de la hausse des coûts du logement", a-t-elle déclaré.
Parmi les plus grandes économies de l'UE, l'Espagne (7,2 %), la France (6,4 %) et l'Italie (5,0 %) se situent toutes en dessous de la moyenne de l'UE, tandis que l'Allemagne (11,2 %) arrive au cinquième rang au total.
Pourquoi la charge diffère-t-elle selon les pays ?
"C'est probablement l'interaction entre les structures de statuts d'occupation du logement (les locataires du marché locatif privé ayant généralement la charge de coûts du logement la plus élevée), les systèmes de protection sociale et la situation économique générale qui explique les parts plus élevées ou plus faibles de surcharge des coûts du logement", a déclaré Widmer.
Elle a toutefois averti que comparer les pays est complexe. Subir une surcharge des coûts du logement peut signifier quelque chose de très différent en Suisse et en Grèce, selon les dispositifs de protection sociale et la qualité du logement.
Plus de 34 millions de personnes dans l'UE sont concernées
Les chiffres absolus racontent une histoire plus claire. Plus de 34 millions de personnes dans l'UE vivent dans des ménages qui consacrent plus de 40 % de leur revenu disponible au logement.
L'Allemagne compte le plus grand nombre de personnes concernées par la surcharge des coûts du logement, soit 9,4 millions. La Turquie suit avec 8,6 millions, puis la France (4,4 millions), l'Espagne (3,5 millions) et l'Italie (2,9 millions).
Malgré une population relativement faible par rapport à ces pays, la Grèce arrive en sixième position, avec 2,7 millions de personnes vivant dans des ménages concernés par la surcharge des coûts du logement.
Les personnes à faible revenu sont bien sûr les plus touchées. Dans l'UE, le taux atteint 29,1 % parmi les personnes exposées au risque de pauvreté. Ce groupe comprendles personnes dont le revenu disponible équivalisé est inférieur au seuil de risque de pauvreté, fixé à 60 % du revenu disponible médian équivalisé national.
En 2025, le revenu disponible médian équivalisé de l'UE était de 22 939 € par an, soit 1 912 € par mois. À l'échelle de l'UE, 60 % de ce montant représentaient 1 147 € par mois.
La Grèce arrive de nouveau en tête de liste. En 2025, 82,6 % des personnes exposées au risque de pauvreté en Grèce vivaient dans des ménages qui consacraient plus de 40 % de leur revenu disponible au logement. Cela signifie que plus de quatre personnes sur cinq étaient concernées. Le Danemark (59,8 %) et la Suisse (56,1 %) suivent, tandis que le taux dépasse aussi 40 % en Suède (46,8 %), en Norvège (43,8 %) et en Tchéquie (43,4 %).
L'Allemagne (35,0 %) se situe au-dessus de la moyenne de l'UE, qui est de 29,1 %, tandis que l'Espagne (28,3 %), la France (25,4 %) et l'Italie (21,7 %) sont en dessous.
Chypre affiche le taux le plus faible, à 7,6 %, suivie de l'Albanie (8,2 %), de la Croatie (14,9 %) et de la Slovaquie (15,4 %).