Les données révèlent une tendance préoccupante : la part du salaire consacrée au loyer est passée de 38 % en 2019 à 50 % en 2025, atteignant son niveau le plus élevé de toute la série historique étudiée.
La crise d'accès au logement continue de s'aggraver en Espagne. En 2025, l'effort financier que doivent consentir les Espagnols pour louer un logement a atteint un nouveau record : 50 % du salaire brut moyen a été consacré au paiement du loyer, contre 47 % en 2024.
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Selon l'étude réalisée à partir des données d'InfoJobs et de Fotocasa, la hausse des loyers a de nouveau largement dépassé l'évolution des salaires. Alors que les rémunérations proposées n'ont augmenté que de 1 % sur un an, le prix des logements en location a grimpé de 6,9 %, pour atteindre 14,21 euros le mètre carré et par mois.
En prenant comme référence un logement de 80 mètres carrés, le coût moyen annuel du loyer s'est élevé à 13 642 euros, un montant qui oblige à y consacrer la moitié du salaire brut moyen national, fixé à 27 336 euros par an.
Madrid et la Catalogne, les régions les plus sous pression
Par communauté autonome, Madrid arrive en tête du classement de la part du salaire consacrée au loyer, avec 71 % du salaire brut, suivie de très près par la Catalogne, où ce pourcentage atteint 70 %. Les îles Baléares (64 %), le Pays basque (58 %) et les îles Canaries (56 %) complètent le groupe de territoires où louer un logement représente une charge particulièrement lourde pour les travailleurs.
À l'autre extrémité du spectre se trouvent l'Estrémadure (29 %) et la Castille-La Manche (32 %), les seules régions où l'effort reste relativement plus contenu, même s'il demeure supérieur aux niveaux recommandés par les organismes internationaux.
Barcelone, la province la plus inaccessible
L'analyse par province fait apparaître des écarts encore plus marqués. Barcelone s'impose comme la province où la location exige l'effort financier le plus important, en absorbant 76 % du salaire brut moyen. Viennent ensuite Madrid (72 %), les îles Baléares (64 %), la Biscaye (61 %), puis Las Palmas et le Guipuscoa, toutes deux à 57 %.
À l'inverse, les provinces où la pression est la plus faible sont Jaén (23 %), Teruel (25 %), Cáceres (27 %) et Ciudad Real (28 %). En réalité, seules sept provinces et la communauté autonome d'Estrémadure affichent un niveau égal ou inférieur à 30 % du salaire consacré au loyer.
Une situation d'« urgence en matière de logement »
Fotocasa avertit que ces chiffres marquent un tournant dans la crise d'accès au logement. La directrice des études et porte-parole de l'entreprise, María Matos, souligne que consacrer 50 % de son salaire au loyer correspond à une situation de « véritable urgence en matière de logement », puisqu'on se situe 20 points au-dessus des niveaux recommandés.
De son côté, InfoJobs souligne le fossé grandissant entre l'évolution des salaires et le coût du logement. Même si le salaire brut annuel proposé a augmenté de 276 euros par rapport à l'année précédente, cette progression ne suffit pas à compenser la forte flambée du marché locatif, une situation qui réduit la capacité d'épargne, freine la mobilité professionnelle et retarde des décisions clés comme le départ du domicile parental ou la création d'une famille.