Logement dans l’UE : moins de 70 % des ménages propriétaires, à quel âge les Européens achètent-ils leur premier bien ?
Dans l’UE, 68,5 % des ménages vivent dans un logement dont ils sont propriétaires en 2025. C’est 2,2 points de pourcentage de moins qu’en 2010. Les taux de propriété varient fortement, allant de 47,2 % en Allemagne à 93,8 % en Slovaquie, selon Eurostat.
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Alors, à quel âge les Européens achètent-ils un logement pour la première fois ? Dans quels pays les jeunes peuvent-ils acheter le plus tôt ? Et quels facteurs entrent en jeu ?
Dans 23 pays européens, l’âge moyen d’un primo-accédant est de 31,3 ans, d’après l’enquête « RE/MAX European Housing Trend Report 2025 ». Il va de 28 ans à Malte à 34,7 ans en Suisse et en Grèce.
RE/MAX a fourni des données plus détaillées en exclusivité à Euronews Business.
« Si le niveau de prix détermine souvent l’âge auquel on achète, le soutien de la famille et les normes culturelles autour de la location jouent également un rôle important », explique à Euronews Business Michael Polzler, directeur général de RE/MAX Europe.
Les Allemands achètent leur premier logement cinq ans plus tard que les Britanniques
Parmi les cinq plus grandes économies européennes, le Royaume-Uni affiche l’âge moyen le plus bas pour l’achat d’un premier logement, avec 28,4 ans. C’est aussi le deuxième âge le plus faible à égalité parmi l’ensemble des 23 pays, aux côtés du Luxembourg (28,4 ans).
Selon l’enquête de RE/MAX Europe, le Royaume-Uni fait partie des pays où le soutien financier des familles envers les jeunes adultes est le plus élevé. Plus de la moitié (53 %) des 18-34 ans bénéficient d’une aide financière sous forme de don en espèces ou d’héritage.
« Cela peut contribuer à expliquer pourquoi certains Britanniques parviennent à devenir propriétaires plus jeunes », avance Polzler.
Parmi ces cinq pays, l’Allemagne affiche l’âge moyen le plus élevé, 33,6 ans, ce qui signifie que les Allemands achètent leur premier logement 5,2 ans plus tard que les Britanniques.
La location est bien plus répandue en Allemagne
« En Allemagne, la location est beaucoup plus largement acceptée comme solution de logement à long terme, avec une protection accrue des locataires et une plus grande stabilité », souligne Polzler. Par conséquent, beaucoup de jeunes adultes ne considèrent pas l’achat comme l’étape naturelle après avoir quitté le domicile parental.
Parmi les Allemands de 18 à 34 ans interrogés, 69 % déclarent être actuellement locataires, contre 38 % des répondants européens du même âge.
En Espagne, l’âge moyen se situe à 30,9 ans, soit le deuxième plus précoce. En France (32,5 ans) comme en Italie (32,8 ans), il est supérieur à la moyenne européenne.
Le soutien de la famille fait la différence
Le patron de RE/MAX Europe souligne qu’en Italie et en Espagne, il est courant que les jeunes adultes restent au domicile familial jusqu’à 26 ans, soit trois ans de plus que la moyenne européenne. Cela les aide à épargner pour leur premier bien immobilier mais retarde souvent, en contrepartie, le passage à la propriété.
En France, les jeunes quittent en général le foyer parental à 23 ans, soit la moyenne européenne, mais l’aide familiale à l’achat y est moins fréquente qu’ailleurs. Seul un tiers (33 %) reçoit un don en numéraire ou un héritage pour l’acquisition d’un logement, contre presque la moitié (48 %) en moyenne en Europe.
« Ce moindre niveau d’aide familiale pourrait expliquer pourquoi de nombreux acheteurs français mettent plus de temps à accéder à la propriété », estime Polzler.
La Turquie arrive en troisième position avec un âge moyen de 34,1 ans. L’âge moyen est également supérieur à la moyenne européenne en Tchéquie (33,2 ans), en Pologne (32,7 ans), en Bulgarie (32,5 ans), en Slovénie (32,2 ans) et en Croatie (32,1 ans).
À l’inverse, la Hongrie (28,5 ans) et les Pays-Bas (28,8 ans) complètent le top cinq des pays où l’on achète le plus tôt.
En Autriche (29,1 ans), au Portugal (29,8 ans) et en Finlande (29,9 ans), les primo-accédants achètent également avant 30 ans. L’Irlande (30,8 ans) se situe juste en dessous de la moyenne européenne.
Deux Britanniques sur cinq achètent leur premier logement avant 25 ans
Les données détaillent aussi la répartition par tranche d’âge au moment de l’achat du premier logement. Dans la tranche 18-25 ans, le Royaume-Uni affiche la part la plus élevée, 40,2 %, ce qui signifie que deux acheteurs sur cinq deviennent propriétaires avant 25 ans.
La Grèce enregistre le taux le plus faible pour cette tranche d’âge, à 12,1 %.
Grèce, Suisse et Turquie : les primo-accédants les plus tardifs
Si l’on regroupe les tranches 18-25 ans et 26-35 ans, seules 50,4 % des personnes en Grèce achètent leur premier logement avant 35 ans, ce qui signifie que près de la moitié le font après 35 ans.
En Suisse (53,2 %) et en Turquie (56 %), la part de primo-accédants avant 35 ans figure également parmi les plus faibles.
La moyenne européenne s’établit à 69,5 %, soit environ sept personnes sur dix qui achètent leur premier logement avant 35 ans dans ces 23 pays.
Ce taux dépasse 80 % au Luxembourg (87,8 %), aux Pays-Bas (85,2 %), au Royaume-Uni (84,6 %) et en Hongrie (82,8 %).
Pas de corrélation entre l’âge d’achat et les taux de propriété
Euronews Business n’a mis en évidence aucune corrélation entre l’âge moyen d’achat d’un premier logement et les taux de propriété. Les données d’âge proviennent de l’enquête RE/MAX, tandis que les taux de propriété sont tirés d’Eurostat dans le graphique ci-dessus.
L’enquête RE/MAX a porté sur plus de 21 000 adultes, dont plus de 13 000 ont répondu à la question sur l’âge d’achat du premier logement.
Selon la Commission européenne, l’Europe est confrontée à une crise du logement alimentée par la hausse des prix de l’immobilier et des coûts de logement.