Euronews Business examine de près les salaires nets et les loyers des appartements d'une chambre dans les centres-villes européens pour révéler les meilleurs et les pires ratios loyer/salaire à travers l'Europe.
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Le logement représente une part importante du budget des ménages, et cette part augmente dans toute l'Europe, selon Eurostat. Les prix élevés des loyers dans les centres-villes ajoutent une pression supplémentaire, en particulier pour les personnes à faibles revenus et celles qui touchent le salaire minimum.
Dans certains pays et villes d'Europe, le loyer peut absorber la quasi-totalité d'un salaire. En fait, dans certains endroits, les salaires nets moyens ne suffisent pas à couvrir le loyer d'un appartement ou d'une chambre à coucher dans le centre-ville, selon l'Institut de recherche de la Deutsche Bank.
Quels sont donc les pays et les villes d'Europe où le rapport loyer/salaire est le meilleur ? Où les loyers sont-ils tout simplement inabordables ? Et comment les villes européennes se comparent-elles aux villes mondiales en termes de coûts de logement et de salaires ?
Le rapport "Mapping the World's Prices" compare les salaires mensuels nets et les loyers des appartements d'une chambre à coucher dans les centres-villes de 69 villes du monde entier. Euronews Business examine de plus près les 28 villes européennes incluses dans le rapport, ainsi que quelques autres pour une comparaison plus large.
Où se situent les salaires les plus élevés en Europe ?
En 2025, les salaires nets mensuels moyens vont de 151 euros au Caire à 7 307 euros à Genève, suivie de près par Zurich (7 127 euros). La Suisse est donc le pays où les salaires sont les plus élevés.
En Europe, c'est à Istanbul que l'on trouve le salaire le plus bas, avec 855 euros, suivi de 1 044 euros à Athènes. Les habitants des villes du nord et de l'ouest de l'Europe sont bien payés. Les salaires nets sont supérieurs à 4 000 euros au Luxembourg, à Amsterdam, à Copenhague et à Francfort.
Rome a le salaire moyen le plus bas parmi les capitales des cinq plus grandes économies d'Europe, avec 2 046 euros. Madrid suit de peu, avec 2 193 euros.
Les salaires sont nettement plus élevés à Berlin (3 565 euros), Paris (3 630 euros) et Londres (3 637 euros), les différences étant minimes entre le Royaume-Uni, la France et l'Allemagne.
Les salaires sont également élevés dans les villes américaines, qui constituent cinq des onze premières au niveau mondial.
Quelles sont les villes européennes où les loyers sont les plus élevés ?
Les loyers des appartements d'une chambre à coucher dans les centres-villes varient considérablement, allant de 189 euros au Caire à 3 792 euros (4 143 dollars) à New York. Les villes américaines dominent le haut de l'échelle.
En Europe, le loyer le plus élevé se trouve à Londres, avec 2 732 € (2 365 £), tandis que le plus bas se trouve à Athènes, avec seulement 595 €.
À Zurich, Dublin, Amsterdam et Genève, les loyers dépassent également les 2 000 euros, tandis qu'à Istanbul et Budapest, ils restent inférieurs à 900 euros.
Lisbonne et Istanbul : le salaire ne couvre pas le loyer
Le pourcentage du salaire consacré au loyer est une mesure plus utile. Il indique le revenu disponible restant après avoir payé le logement.
Le ratio loyer/salaire varie de 24 % à Bangalore à 125 % au Caire.
Un ratio de 100 % signifie que la totalité du salaire est consacrée au loyer. Au-delà, il ne reste plus rien dans la poche ou des revenus supplémentaires sont nécessaires pour couvrir le loyer.
En Europe, le ratio loyer/salaire varie de 29 % à Genève à 116 % à Lisbonne. Outre la capitale portugaise, le ratio est également légèrement supérieur à 100 % à Istanbul avec 101 %. Cela signifie que le salaire net moyen ne suffit pas à payer le loyer d'un appartement d'une chambre à coucher, que ce soit à Lisbonne ou à Istanbul.
Les célibataires doivent consacrer les 3/4 de leur salaire au loyer à Londres (75 %), ainsi qu'à Barcelone et à Madrid (74 % dans les deux cas). À Milan, le ratio est également élevé (71 %).
Plus de la moitié du salaire moyen est également consacrée au loyer dans d'autres villes : Rome (65 %), Dublin (62 %), Athènes (57 %), Varsovie (56 %), Prague (54 %) et Budapest (52 %).
Où le rapport loyer/salaire est-il le plus faible ?
Genève (29 %) est la seule ville européenne où le ratio loyer/salaire est inférieur à 30 %. Viennent ensuite cinq autres villes européennes où les célibataires consacrent moins de deux cinquièmes, soit 40 %, de leur salaire au loyer. Il s'agit du Luxembourg et de Francfort (34 % chacun), de Zurich et d'Helsinki (35 % chacun) et de Vienne (38 %).
À l'exception d'Helsinki, ces exemples ne signifient pas que les loyers sont bon marché dans ces villes. Ils reflètent plutôt des salaires plus élevés, qui réduisent le pourcentage du revenu consacré au loyer.
Parmi les capitales des cinq premières économies européennes, Berlin présente le ratio loyer/salaire le plus faible, les habitants consacrant 40 % de leur revenu moyen au loyer. Paris suit la capitale allemande avec 45 %. Londres a le ratio le plus élevé avec 75 %, suivie de Madrid avec 74 % et de Rome avec 65 %.
Dans les autres grandes villes, ce ratio est le suivant : Dublin (62%), Athènes (57%), Amsterdam (49%), Stockholm (46%), Édimbourg (44%), Copenhague (43%) et Oslo (42%).
Parmi les autres villes où le salaire ne couvre pas le loyer, citons Bogota (120 %), Mexico (118 %) et São Paulo (102 %).
Dans certaines villes, si le loyer peut tout juste être payé, il ne reste presque rien du salaire : c'est le cas de Rio de Janeiro (100 %), Manille (94 %), Buenos Aires (88 %) et Mumbai (84 %).
Le ratio loyer/salaire à New York est de 81 %, ce qui en fait la ville la plus élevée des États-Unis.
Combien reste-t-il après avoir payé le loyer ?
Au niveau mondial, les revenus disponibles les plus élevés après le paiement du loyer se trouvent dans deux villes suisses : Genève (5 174 euros) et Zurich (4 638 euros).
C'est en Europe que le revenu disponible est le plus faible, à Lisbonne (-202 €), ce qui signifie que le salaire moyen ne suffit pas à couvrir le loyer.
À Istanbul, un célibataire doit trouver 13 euros de plus pour payer son loyer.
Outre les deux villes suisses, le revenu disponible après loyer est également supérieur à 2 000 euros dans six autres villes européennes : Luxembourg (3 725 euros), Francfort (2 726 euros), Copenhague (2 421 euros), Amsterdam (2 194 euros), Oslo (2 140 euros) et Helsinki (2 021 euros).
Un rapport de l'OCDE montre que les grandes villes s'accompagnent de coûts de logement plus élevés. Les dépenses liées au logement et aux services publics ont augmenté au cours des 20 dernières années dans l'UE.