Louer un logement de 80 m² coûte en moyenne 1 131 € par mois en Espagne: de 600 € à Jaén à 1 610 € à Saint-Sébastien.
Louer un logement de 80 mètres carrés en Espagne coûte en moyenne 1 131 euros par mois, selon les données de juillet de l'indice immobilier de Fotocasa. Le prix moyen s'établit à 14,14 euros par mètre carré, sur un marché où les écarts entre territoires restent très marqués.
PUBLICITÉ
PUBLICITÉ
Si le rapport fait état en juillet d'une baisse annuelle de 1,6 %, Fotocasa avertit que les loyers restent à des niveaux historiquement élevés et que la récente modération est encore insuffisante pour compenser la forte hausse des prix accumulée ces dernières années.
"Le loyer moyen reste bien au-dessus de la capacité économique d'une part importante des ménages", souligne María Matos, directrice des études et porte-parole du portail immobilier, qui identifie l'accès au logement comme le principal défi du marché.
Madrid et les Baléares au-dessus de 1 500 euros
Les écarts sont particulièrement visibles lorsqu'on compare les communautés autonomes. Madrid est la plus chère d'Espagne : louer un logement de 80 mètres carrés y coûte en moyenne 1 542 euros par mois, pour un prix de 19,27 euros par mètre carré.
Les Baléares suivent de très près, avec 1 526 euros par mois, devant la Catalogne, où un logement de cette superficie atteint 1 366 euros mensuels. Le Pays basque arrive immédiatement derrière, avec 1 358 euros, et les Canaries atteignent 1 287 euros. Au total, huit communautés dépassent les 1 000 euros mensuels en moyenne pour un logement de 80 mètres carrés.
À l'autre extrémité du classement figure l'Estrémadure, où un logement de ces caractéristiques coûte en moyenne 630 euros par mois, soit moins de la moitié du niveau madrilène. Vient ensuite la Castille-La Manche, avec 731 euros mensuels.
Les données révèlent en outre des évolutions très contrastées par rapport à l'an dernier. Tandis que Madrid enregistre une hausse annuelle de 8,6 %, l'Aragon atteint 13,3 % et la Castille-La Manche 11,7 %. La Catalogne, en revanche, affiche une baisse de 16,3 %, et La Rioja, de 10,6 %, selon les chiffres recueillis par Fotocasa.
Saint-Sébastien, la ville la plus chère pour louer
L'écart apparaît encore plus net lorsqu'on analyse les capitales de province. Saint-Sébastien arrive en tête du classement national, avec un loyer moyen de 1 610 euros par mois pour un logement de 80 mètres carrés. Madrid capitale occupe la deuxième place, avec 1 596 euros, et Palma de Majorque la troisième, avec 1 529. Ce sont, en outre, les trois seules capitales analysées dans lesquelles le loyer dépasse 19 euros par mètre carré.
Viennent ensuite Barcelone, avec 1 456 euros mensuels, puis Valence, avec 1 370 ; Bilbao, avec 1 322 ; et Malaga, avec 1 298 euros. La situation est radicalement différente dans les villes les plus abordables. Jaén est la capitale de province la moins chère pour louer, avec environ 600 euros mensuels pour un logement de 80 mètres carrés. Cáceres affiche 663 euros et Ávila, 682.
En dessous de 700 euros figurent aussi Ourense, avec 689 euros, et Badajoz, avec 699. Ainsi, louer un logement équivalent à Saint-Sébastien coûte plus de deux fois et demie le prix pratiqué à Jaén.
L'image qui ressort des données de juillet est donc celle d'un marché qui commence à enregistrer des corrections dans certains territoires, mais où le coût moyen d'accès à un logement en location reste supérieur à 1 100 euros par mois, avec d'énormes écarts selon le lieu de résidence.