Immobilier: les prix des appartements en centre-ville varient fortement en Europe, peu de capitales dans le top 10
Le logement est un enjeu majeur partout en Europe. Le problème ne tient pas seulement à l'offre, mais aussi aux prix, les logements étant particulièrement chers dans les capitales, les grandes agglomérations et les destinations touristiques.
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Les prix de vente et les loyers varient fortement d'un pays à l'autre en Europe. Quels sont donc les pays et les villes où l'achat d'une maison ou d'un appartement sera le plus coûteux en 2026 ? Combien coûte le mètre carré ? Et quel budget faut-il prévoir pour acheter un logement en centre-ville ?
Le rapport "Mapping the World's Prices 2026", publié par l'institut de recherche de Deutsche Bank, compare le prix au mètre carré pour l'achat d'un appartement en centre-ville dans 69 villes, dont 28 en Europe.
La Suisse est le pays où l'achat d'un logement est le plus cher
Le classement est dominé par deux villes suisses, ce qui fait de la Suisse le pays le plus cher pour l'achat d'un bien immobilier en centre-ville. Le prix au mètre carré pour un appartement atteint 22 910 € à Zurich et 19 439 € à Genève.
Pour un appartement de 80 m², cela représente environ 1 833 000 € à Zurich et 1 555 000 € à Genève.
Londres arrive en troisième position avec 17 241 € (14 782 £) le mètre carré. Un appartement de cette taille y coûterait donc autour de 1 379 000 €, soit 1 183 000 £.
Londres est 35 % plus chère que Paris
Paris suit au classement, mais l'immobilier dans la capitale française reste relativement moins cher qu'à Londres. Le prix au mètre carré y est de 12 771 €. Acheter un appartement dans le centre de Londres coûte environ 35 % de plus qu'à Paris.
Vienne complète le top 5, avec un prix de 12 483 € le mètre carré.
Seules deux villes du top 5 appartiennent aux plus grandes économies européennes : Londres au Royaume-Uni et Paris en France.
La ville la plus chère d'Allemagne est Munich, avec 11 435 € le mètre carré.
Luxembourg (11 011 €), Copenhague (10 191 €), Stockholm (10 037 €) et Oslo (9 785 €) figurent également dans le top 10. Le prix passe ainsi sous la barre des 10 000 € dans la capitale norvégienne.
Trois villes nordiques apparaissent dans les dix premières, tandis qu'Helsinki se classe 13e avec 8 431 € le mètre carré.
Milan et Amsterdam sont juste au-dessus de la capitale finlandaise, à respectivement 9 378 € et 9 273 € le mètre carré.
Prague est plus chère que Madrid et Berlin
Prague est plus chère que les capitales espagnole et allemande. Le prix au mètre carré pour acheter un appartement en centre-ville y atteint 8 352 €.
À Madrid, le mètre carré revient à 7 831 €, contre 7 613 € à Berlin. Rome suit avec 7 328 € le mètre carré.
Les prix restent au-dessus de 7 000 € à Dublin (7 185 €) et Francfort (7 162 €), tandis qu'ils dépassent les 6 000 € à Lisbonne (6 636 €) et Barcelone (6 485 €).
Villes les moins chères : Istanbul et Athènes
Istanbul est la ville européenne la moins chère de la liste, avec un prix de 2 646 € le mètre carré, suivie par la capitale de la Grèce voisine, Athènes, à 3 442 €.
Bruxelles, capitale de l'UE, figure elle aussi parmi les villes les moins chères, à la troisième place en partant du bas du classement. Le prix au mètre carré pour l'achat d'un appartement y est de 4 380 €.
Birmingham, au Royaume-Uni (4 671 €), reste également sous la barre des 5 000 €, tandis que Budapest (5 243 €), Varsovie (5 443 €) et Édimbourg (5 708 €) la dépassent.
La moyenne simple sur les 28 villes s'établit à 9 090 € le mètre carré.
Sur cette base, le coût d'un appartement de 80 m² dépasse 1 million d'euros dans seulement quatre villes. Zurich frôle même les 2 millions d'euros, tandis que Genève dépasse 1,5 million.
Le prix moyen d'un appartement de 80 m², toutes villes confondues, serait d'environ 727 000 €.
Hong Kong est la plus chère, Le Caire la moins chère
Parmi les 69 villes étudiées, Hong Kong est la plus chère, avec 23 790 € le mètre carré, devant Zurich (22 910 €) et Séoul (21 897 €).
Les villes les moins chères sont Le Caire (784 €) et Johannesburg (913 €), toutes deux sous la barre des 1 000 €.
Les chiffres du rapport s'appuient sur des données de Numbeo et de Deutsche Bank. Ils ont été convertis en euros à partir des taux de change moyens de la BCE pour le premier semestre 2026.