Les loyers ont augmenté de plus de 10 % dans plusieurs pays européens en 2025, la Turquie se distinguant avec une hausse de 78 %, faute d'offre suffisante en Europe, selon les experts.
Trouver un logement à la fois abordable et décent devient de plus en plus difficile partout en Europe. Les dépenses de logement représentent un cinquième du revenu d'un ménage moyen dans l'UE. Cette part est nettement plus élevée dans certains pays, atteignant 35 % en Grèce, selon Eurostat.
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La hausse des loyers pèse lourdement sur les Européens. En 2025, les loyers ont augmenté de 3,1 % dans l'UE. Dans certains pays, l'inflation locative a atteint des niveaux à deux chiffres.
La demande progresse plus vite que l'offre
« La dynamique clé est simple : la demande augmente plus vite que l'offre », explique Kate Everett-Allen, responsable de la recherche résidentielle européenne chez Knight Frank, à Euronews Business.
« Les difficultés d'accès à la propriété – notamment avec des taux d'intérêt hypothécaires encore relativement élevés – ont poussé davantage de ménages vers la location, en particulier les primo-accédants. »
Alors, quels pays ont enregistré les plus fortes hausses de loyers en 2025 ? Quels ont été les principaux facteurs à l'origine des prix locatifs en 2025 ?
Au sein de l'UE, le rythme moyen de variation des loyers effectifs d'habitation allait de 1 % en Finlande à 17,6 % en Croatie.
L'inflation des loyers est également élevée en Grèce (10 %), en Hongrie (9,8 %), en Bulgarie (9,6 %) et en Roumanie (8,2 %), toutes au-dessus de 8 %.
Kate Everett-Allen souligne que l'offre est elle aussi sous pression. Les changements fiscaux et réglementaires ont réduit l'appétit des propriétaires bailleurs sur certains marchés, tandis que les exigences en matière d'efficacité énergétique et les coûts de rénovation alourdissent le coût de détention d'un parc locatif.
Les restrictions imposées aux locations de courte durée apportent une aide marginale, mais insuffisante pour modifier de manière significative l'offre globale. « Il en résulte un marché locatif plus tendu et une pression toujours haussière sur les loyers », a-t-elle déclaré.
Trois grandes économies sous la moyenne européenne
Outre la Finlande (1 %), l'inflation annuelle des loyers reste inférieure à la moyenne de l'UE au Luxembourg (1,6 %), à Malte (1,7 %), en Slovénie (1,9 %), en Allemagne (2,1 %), au Danemark (2,2 %), en France (2,3 %) et en Espagne (2,4 %).
Cela montre que les loyers ont progressé moins vite que la moyenne européenne dans trois grandes économies du continent. Parmi les quatre grands pays de l'UE, l'Italie (3,8 %) est le seul où l'inflation des loyers dépasse la moyenne européenne, mais de moins d'un point.
La Tchéquie (6,1 %), la Lettonie (5,7 %), la Lituanie (5,6 %), le Portugal (5,3 %), la Suède (5,3 %), les Pays-Bas (5,1 %) et la Slovaquie (5,1 %) font partie des autres pays où les loyers ont augmenté de plus de 5 %.
Des coûts en hausse pour les propriétaires
« Les hausses de loyers en 2025 ont été tirées par une forte demande, car la hausse des prix de l'immobilier a poussé davantage de ménages vers le marché locatif », explique Mikk Kalmet, de Global Property Guide, à Euronews Business.
« La hausse des coûts pour les propriétaires, en particulier ceux fortement endettés, a été progressivement répercutée sur les locataires, ce qui a encore fait grimper les loyers. »
Il note également que les pays où le marché locatif est moins réglementé et l'offre plus restreinte ont, en général, enregistré les plus fortes hausses. À l'inverse, les pays dotés de dispositifs d'encadrement des loyers ou où les loyers sont déjà élevés connaissent une progression plus modérée.
La Turquie, cas à part
Si l'on inclut les pays candidats à l'UE et les États de l'AELE, la Turquie se distingue nettement avec une inflation annuelle des loyers de 77,6 % parmi 36 pays. La deuxième plus forte hausse est enregistrée au Monténégro, à 18,5 %, ce qui illustre à quel point la Turquie devance les autres.
« L'inflation est exceptionnellement élevée [en Turquie], ce qui signifie qu'elle explique une grande partie de la hausse nominale des loyers observée », a déclaré Everett-Allen.
Elle souligne par ailleurs que l'accession à la propriété devient de plus en plus hors de portée en Turquie.
La flambée des prix de l'immobilier, les taux hypothécaires élevés et la rareté des financements à taux fixe de longue durée ont de facto exclu de nombreux ménages de l'achat, reportant davantage de demande sur le marché locatif.
Turquie : le plafonnement des loyers se retourne contre son objectif et fait monter les loyers
Le gouvernement turc a plafonné les hausses de loyers à 25 % en juillet 2022, une mesure ensuite prolongée jusqu'en juillet 2024.
« Les mesures de contrôle des loyers ont eu des effets inattendus », observe Everett-Allen. Elle souligne que les hausses annuelles ont été plafonnées bien en dessous de l'inflation pour les locataires en place, ce qui a conduit les propriétaires à tenter de compenser leurs pertes par de fortes augmentations sur les nouveaux baux, faisant bondir les loyers de marché.
« L'immobilier est souvent utilisé comme une protection contre l'inflation et la dépréciation de la monnaie, ce qui pousse à la hausse à la fois les prix et les loyers », explique Kalmet.
En Turquie, le salaire minimum net a augmenté de 27 % en 2026 par rapport à 2025. Près de deux travailleurs sur cinq perçoivent le salaire minimum.
De manière générale, les loyers ont beaucoup plus augmenté en Europe de l'Est et dans les Balkans que dans les autres régions, le Kosovo (1 %) et la Macédoine du Nord (3,3 %) faisant figure d'exception.
Mikk Kalmet indique que le Monténégro et la Croatie affichent eux aussi une forte croissance, principalement parce qu'ils constituent des destinations attractives pour la location de courte comme de longue durée, notamment par rapport à certains marchés historiques et bien établis comme l'Espagne et le sud de la France.
Le rapport entre salaire net et loyer dans les centres-villes européens varie fortement. Euronews Business a déjà passé en revue les meilleurs et les pires ratios loyer/revenu à travers l'Europe.