Les prix du logement ont augmenté de 20,5 % en 2025, contre 1 % pour les salaires. Les Baléares et Madrid sont les régions où l’accès au logement demande le plus d’efforts financiers.
Acheter un logement en Espagne est de plus en plus difficile. En 2025, un salarié devait consacrer l’équivalent de 8,4 années de salaire brut pour acquérir un logement ancien de 80 mètres carrés, selon une étude réalisée par Fotocasa et InfoJobs.
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Ce chiffre représente une nette dégradation de l’accès au logement par rapport à l’année précédente. En à peine douze mois, l’effort nécessaire pour acheter un logement a augmenté de 16 mois de salaire, passant de 7,1 années en 2024 à 8,4 années en 2025.
Derrière cette dégradation se trouve le fossé croissant entre salaires et prix du logement. Alors que les salaires proposés ont augmenté de 1 % en 2025, le prix des logements anciens s’est envolé de 20,5 %, pour atteindre une moyenne de 2 879 euros par mètre carré.
« L’Espagne traverse la pire crise d’accès au logement de son histoire. Jamais les citoyens n’avaient dû consacrer autant d’années de salaire pour acheter un logement », affirme María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa.
Madrid et les Baléares, les marchés les moins accessibles
Les disparités territoriales restent très marquées. Les Baléares sont la communauté autonome où il est le plus difficile d’accéder à un logement. Un habitant doit y consacrer 15,1 années de salaire brut pour acheter un logement moyen, soit l’équivalent de 181 mois de salaire.
Madrid arrive juste derrière, où l’effort nécessaire atteint 15 années de salaire. C’est aussi la région où la situation s’est le plus dégradée en 2025 : le temps nécessaire pour acheter un logement y a augmenté de 34 mois par rapport à l’année précédente.
Les Canaries et le Pays basque dépassent eux aussi les dix années de salaire nécessaires, tandis que la Catalogne se rapproche de ce seuil avec 9,4 années. À l’autre extrémité du spectre se trouvent la Castille-La Manche et l’Estrémadure, où l’achat d’un logement exige environ quatre années de salaire brut.
Seules 17 provinces permettent d’acheter un logement avec moins de 5 années de salaire
À l’échelle provinciale, les Baléares arrivent de nouveau en tête, avec 15,1 années de salaire nécessaires pour acquérir un logement. Viennent ensuite Madrid (15 années), Málaga (12,9 années), le Guipuscoa (11,7 années), Santa Cruz de Tenerife (11,3 années) et Barcelone (10,2 années).
À l’inverse, Jaén est la province la plus accessible du pays. Ses habitants doivent consacrer trois années complètes de salaire brut pour acheter un logement de 80 mètres carrés. Se distinguent également Ciudad Real, Teruel, Tolède, Zamora et Ávila, où l’effort reste inférieur à quatre années.
Selon l’étude, seules 17 provinces espagnoles permettent d’acquérir un logement en y consacrant moins de cinq années complètes de salaire brut.
Un fossé grandissant entre salaires et logement
Les auteures du rapport avertissent que la hausse des salaires ne suffit pas à compenser l’envolée du marché immobilier. « La hausse de 1 % enregistrée en 2025 reste très loin de l’augmentation du prix des logements », souligne Mónica Pérez, directrice de la communication et des études d’InfoJobs. Selon elle, ce fossé oblige les citoyens à consacrer toujours plus d’années de travail et d’épargne pour accéder à la propriété.
L’étude conclut que le logement s’éloigne progressivement de la capacité d’achat des ménages, en particulier sur les marchés les plus tendus, où l’effort nécessaire pour acheter un logement est pratiquement deux fois supérieur à la moyenne nationale.