61 % des Espagnols jugent peu probable d’hériter d’un logement, alors que l’accès au marché se complique. Les héritages pèsent davantage, mais seul un vendeur sur cinq possède déjà son bien de cette façon.
Au premier semestre 2026, recevoir un logement en héritage reste une perspective lointaine pour la majorité des Espagnols, selon une étude réalisée par Fotocasa Research. Dans un contexte marqué par les difficultés d’accès au logement, 61 % de la population juge peu ou pas probable d’hériter un bien immobilier au cours de sa vie, contre 39 % qui pensent qu’ils finiront par en recevoir un.
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Cette perception s’inscrit dans un marché immobilier de plus en plus sous tension, où devenir propriétaire de son logement s’avère complexe pour une large partie de la population. Dans ce contexte, l’héritage est perçu comme une voie alternative, bien qu’incertaine, pour pouvoir disposer d’un bien immobilier à l’avenir.
Parmi ceux qui prévoient d’hériter d’un logement, la plupart ne l’intègre pas encore à leurs projets de vie. 41 % y voient une possibilité lointaine qui ne conditionne pas leurs décisions actuelles, tandis que 34 % la considèrent comme une garantie patrimoniale à long terme. Seuls 26 % disent compter sur ce futur logement pour des projets concrets, comme y résider, le vendre ou le louer.
La directrice des études et porte-parole de Fotocasa, María Matos, souligne que les héritages sont devenus une « véritable bouée de sauvetage » pour accéder au logement. Selon elle, la hausse des dons familiaux – qui ont dépassé les 225 000 opérations en 2025 – reflète la manière dont le fossé en matière d’accessibilité se creuse et comment l’achat d’un logement dépend de plus en plus du soutien économique intergénérationnel.
L’étude montre également que les logements hérités conservent un poids stable au sein du marché immobilier espagnol. Au premier semestre 2026, 16 % des propriétaires qui mettent un logement en vente ou en location déclarent l’avoir reçu en héritage, un chiffre resté pratiquement inchangé ces dernières années.
Cependant, leur présence est clairement plus importante dans les ventes que dans les locations. Concrètement, 21 % de ceux qui vendent un logement affirment l’avoir reçu par cette voie, contre 12 % des bailleurs qui louent un bien hérité.
Les raisons de vendre ou de louer diffèrent également. Parmi ceux qui vendent, se détachent les besoins personnels, la peur des impayés et des problèmes avec les locataires, ainsi que le niveau jugé favorable des prix. À l’inverse, ceux qui choisissent de louer cherchent principalement à obtenir des revenus récurrents et à éviter que le logement reste vide.