Les prix de l’immobilier et les loyers ont augmenté dans presque tous les pays de l’UE début 2026. Dans certains pays européens, la hausse des prix des logements a dépassé l’inflation globale d’environ 10 points de pourcentage.
Les prix des logements et les loyers ont continué d’augmenter dans toute l’UE au début de l’année 2026. Cela intervient alors que, en 2025, les ménages ont consacré presque un cinquième (18,9 %) de leur revenu disponible au logement. Dans certains pays, cette part a dépassé 30 %.
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Au premier trimestre 2026, les prix des logements dans l’UE ont augmenté de 5,1 % et les loyers de 3,0 % par rapport à un an plus tôt. Les deux hausses ont dépassé le taux d’inflation de l’UE, qui s’est établi à 2,3 %, même si le rythme de progression a fortement varié d’un pays européen à l’autre, selon Eurostat.
Quels pays ont enregistré la plus forte hausse annuelle des prix des logements et des loyers sur cette période ?
Parmi les 28 pays européens disposant de données, couvrant les États membres de l’UE à l’exception de la Grèce, ainsi que la Norvège et l’Islande, les prix des logements ont augmenté partout sauf en Finlande, où ils ont reculé de 2 % entre les premiers trimestres 2025 et 2026.
Le Portugal affiche la plus forte hausse, à 17,8 %, suivi de près par la Bulgarie (14,8 %), la Slovaquie (14,4 %) et la Croatie (14,3 %).
L’Espagne en tête des grandes économies de l’UE**,** la France quasi stable
Parmi les plus grandes économies de l’UE, l’Espagne enregistre la plus forte hausse, à 12,8 %, ce qui la place au cinquième rang au niveau européen. En France, les prix des logements n’ont augmenté que de 0,1 %, la plus faible hausse de tous les pays, à l’exception de la Finlande où les prix ont reculé.
En Italie (5,2 %), la hausse a été légèrement supérieure à la moyenne de l’UE, tandis que l’Allemagne a enregistré une progression modeste de 1,4 %, à peine supérieure à celle de la France.
Les prix des logements ont également augmenté à deux chiffres en Lituanie (11,9 %), en Hongrie (11,2 %), en Lettonie (10,9 %) et en Tchéquie (10,1 %).
La hausse des prix est restée soutenue en Slovénie (9,3 %), au Danemark (8,3 %) et en Roumanie (7,8 %).
Les augmentations des prix des logements ont également dépassé la moyenne de l’UE en Irlande (6,8 %), en Pologne (6 %) et aux Pays-Bas (5,2 %).
Parmi les pays nordiques, la hausse observée au Danemark a dépassé de plus de trois points de pourcentage la moyenne de l’UE, tandis que les autres sont restés en dessous. La Norvège a enregistré une progression de 4,6 %, l’Islande de 2,8 % et la Suède de 2,6 %.
Les prix des logements augmentent bien plus vite que l’inflation dans certains pays
Sur cette période, la Roumanie a enregistré l’inflation la plus élevée, à 8,6 %, suivie de l’Islande (4,7 %) et de la Croatie (4,1 %). En Roumanie et en Islande, les hausses des prix des logements sont restées inférieures à l’inflation, ce qui en fait les principaux cas à part.
En revanche, dans les cinq pays où les prix des logements ont le plus augmenté – le Portugal, la Bulgarie, la Slovaquie, la Croatie et l’Espagne –, les hausses ont dépassé l’inflation d’environ 10 points de pourcentage.
La Croatie en tête en Europe avec près de 40 % de hausse des loyers
Les loyers dans l’UE ont augmenté de 3 % entre les premiers trimestres 2025 et 2026, soit nettement moins que la hausse de 5,1 % des prix des logements. Les loyers ont progressé dans les 30 pays, y compris les États membres de l’UE, la Norvège, l’Islande et la Suisse, même si la hausse n’a été que de 0,1 % en Finlande et en Slovénie.
La Croatie fait figure de grande exception, avec des loyers en hausse de 39,1 % sur cette période. Mikk Kalmet, expert immobilier chez Global Property, souligne que les loyers en Croatie enregistrent une forte croissance, principalement parce que le pays est une destination très attractive pour la location de courte et de longue durée, notamment par rapport à des marchés plus établis comme l’Espagne et le sud de la France.
La Bulgarie (10,5 %) est le seul autre pays à avoir enregistré une hausse des loyers à deux chiffres, suivie de l’Islande (8,4 %), de la Roumanie (8,4 %) et de la Grèce (8,1 %).
Parmi les quatre plus grandes économies de l’UE, l’Italie (3,8 %) se situe au-dessus de la moyenne de l’UE, tandis que l’Espagne (2,5 %), l’Allemagne (2,2 %) et la France (1,9 %) restent en dessous.
En Lettonie (6,7 %), en Tchéquie (6,2 %), en Slovaquie (5,7 %) et au Portugal (5,1 %), les loyers ont augmenté de plus de 5 %.
Comment les prix ont évolué en quelques mois et pourquoi
Même sur des périodes plus courtes, les hausses des prix des logements et des loyers sont restées significatives.
Par rapport au quatrième trimestre 2025, les prix des logements ont augmenté de 1,2 % et les loyers de 0,7 % dans l’UE au premier trimestre 2026. Par rapport à la moyenne annuelle de 2025, les prix des logements dans l’UE ont progressé de 2,9 % et les loyers de 1,8 % au premier trimestre 2026.
En Croatie, les loyers ont augmenté de près de 25 % au premier trimestre 2026 par rapport à la moyenne annuelle de 2025.
Commentant les hausses des prix des logements fin 2025, Mikk Kalmet a indiqué que des coûts de construction élevés et la pénurie de nouveaux logements continuaient de limiter l’offre, tandis qu’une demande plus forte continuait de tirer les prix vers le haut.