Les pays où les rendements locatifs sont les plus élevés et les taxes foncières les plus favorables pourraient offrir les meilleurs retours financiers sur l'investissement immobilier. Un rapport examine tous les éléments pour déterminer le meilleur endroit pour investir dans l'immobilier en Europe.
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Les meilleurs pays européens pour l'investissement immobilier en 2025 se trouvent en Europe centrale et orientale, avec la Moldavie en tête.
Le pays des Balkans a obtenu la meilleure note dans une nouvelle étude analysant les meilleurs investissements immobiliers en Europe, selon la compagnie d'assurance britannique William Russell.
Les auteurs de l'étude ont examiné de plus près les éléments clés des investissements immobiliers, notamment les taux d'imposition foncière, l'impôt sur le revenu des loyers et le rendement locatif brut.
Dans une étude précédente réalisée par la société britannique de relocation 1st Move International, la Lituanie apparaissait comme le premier choix. Dans la liste actuelle, le pays d'Europe du Nord n'arrive qu'en deuxième position, suivi de près par la Macédoine du Nord.
La Moldavie a été qualifiée de "marché émergent à haut rendement pour les investisseurs immobiliers précoces et tolérants au risque" dans l'étude, qui a révélé que les coûts d'achat d'une propriété ne dépassent pas 2,80 % du prix et que l'impôt sur le revenu est de 12 % sur les loyers, ce qui permet d'obtenir un rendement locatif élevé.
Le pays a obtenu un classement élevé grâce à sa capitale, Chișinău, qui a connu un développement constant dans les secteurs de l'infrastructure, de l'hôtellerie et des affaires au cours des dernières années.
Cette évolution, associée à l'essor du tourisme, stimulé par l'industrie viticole et le patrimoine culturel du pays, offre des possibilités de location à court terme.
Le pays ne fait toutefois pas partie de l'UE, mais il est actuellement candidat à l'adhésion.
La Lituanie est classée comme le deuxième pays offrant les meilleures opportunités d'investissement immobilier.
Selon Eurostat, les prix de l'immobilier ont bondi de près de 10 % au cours des trois derniers mois de 2024 en glissement annuel, et la tendance devrait se poursuivre.
Bien que les prix de l'immobilier aient fortement augmenté ces dernières années dans le pays, la situation géographique est attrayante pour les étrangers, étant donné qu'ils ne sont pas limités dans l'achat de biens immobiliers en Lituanie. Les prix des loyers attirent également les investisseurs, car ils sont élevés dans le pays, à plus de 170 % de ce qu'ils étaient en 2015.
"Avec un rendement locatif brut d'environ 6,39 % par an et un coût d'achat maximal de 4,10 %, le taux de croissance modéré de la Lituanie signifie que les prix de l'immobilier sont susceptibles d'augmenter régulièrement au fil du temps, offrant un bon retour sur investissement", indique le rapport.**
La Macédoine du Nord, un autre pays candidat à l'adhésion à l'UE, a été classée comme la troisième meilleure option. La capitale, Skopje, connaît une croissance urbaine, des améliorations de l'infrastructure et une demande croissante d'espaces résidentiels et commerciaux.
Le pays offre des impôts peu élevés et un processus simplifié d'acquisition de biens immobiliers, ainsi que des incitations gouvernementales pour les investissements étrangers. Selon le rapport, la Macédoine du Nord peut également se targuer d'un rendement locatif brut d'environ 6,47 % par an, ce qui indique un rendement élevé par rapport à la valeur de la propriété.
Dans quels autres pays d'Europe existe-t-il de bonnes opportunités d'investissement immobilier ?
Selon cette étude, la Serbie, l'Irlande et la Lettonie promettent également de "très bons" rendements, le rendement locatif annuel brut étant supérieur à 7 %.
En Irlande, les rendements élevés sont principalement garantis par des prix de location élevés, mais les taxes élevées pourraient réduire le revenu annuel net. Le pays est confronté à une crise du logement, car il n'y a pas assez de logements construits pour une population croissante, alors que les prix continuent de monter en flèche.
Les pays ayant le rendement locatif brut le plus élevé, associé à un impôt moyen sur les revenus locatifs relativement faible, sont l'Andorre, le Monténégro et la Bulgarie.
Malgré un taux d'imposition légèrement plus élevé (21 %), l'Italie occupe la troisième place grâce à ses rendements élevés (7,56 %), ce qui peut être intéressant en fonction des objectifs d'investissement spécifiques.
"Si le rendement locatif brut et le taux moyen d'imposition des revenus locatifs sont des facteurs importants dans l'analyse des investissements immobiliers, il est essentiel de prendre en compte d'autres facteurs tels que les taux d'inoccupation, les coûts de gestion des biens immobiliers et les conditions du marché local", précise l'étude.
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