Pour la première fois, Madrid et Milan ont détrôné Paris, Londres et New York dans le classement Barnes City Index 2025.
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Le marché de l'immobilier haut de gamme évolue et une ville européenne est à l'avant-garde de cette tendance.
Madrid a décroché la première place du 2025 Barnes City Index, un classement mondial des villes les plus recherchées par les personnes très fortunées à la recherche de lieux émotionnellement attrayants, pratiques et financièrement avisés.
La capitale espagnole s'est hissée au sommet grâce à un certain nombre de facteurs. Outre un mode de vie décontracté et un climat agréable, la ville offre également des soins de santé de premier ordre, un excellent système de transport, un enseignement de qualité et un faible taux de criminalité.
C'est également la quatrième ville d'Europe en termes de nombre de sièges sociaux de multinationales.
Quel est le prix d'entrée sur le marché de l'immobilier de luxe à Madrid ?
Le prix d'entrée peut être de 7 000 euros/m² pour un appartement haut de gamme dans le charmant quartier de Chamartín, ou de 1 million d'euros pour un appartement de 100 m² dans le charmant quartier de Chamberí.
"L'attrait de Madrid en tant que centre de l'immobilier haut de gamme ne cesse de croître", déclare Alvise Da Mosto, directeur de Barnes Espagne. "Avec un climat d'investissement favorable et une augmentation constante du nombre d'acheteurs étrangers, la ville consolide son statut.
Toutefois, M. Da Mosto ajoute que la prédominance de Madrid pourrait être remise en question par les projets du gouvernement espagnol visant à taxer les achats de biens immobiliers par des acheteurs non européens.
Pourquoi Monaco reste-t-il un lieu de prédilection malgré des prix astronomiques ?
Le micro-État francophone niché sur la luxuriante Côte d'Azur affiche des prix immobiliers parmi les plus élevés au monde, allant de 40 000 € à 100 000 €/m².
Les prix ont augmenté d'environ 38 % au cours des dix dernières années. Avec 1 million d'euros, vous ne pourrez peut-être vous offrir qu'un studio de 25 m² dans un immeuble de standing moyen.
Mais Monaco reste un lieu de prédilection pour les plus fortunés grâce à son niveau de sécurité élevé, avec notamment une couverture complète par vidéosurveillance et le taux de policiers par habitant le plus élevé au monde.
Sans oublier l'absence d'impôt sur le revenu, les plus-values et les successions pour les particuliers.
Milan : un patrimoine prestigieux et des prix "raisonnables"
Milan complète le top 5, juste après Monaco. La capitale financière de l'Italie a gagné 17 places par rapport à l'année dernière.
Selon Barnes, un million d'euros devrait suffire pour acquérir un appartement de 120 m² dans le Centro Storico, l'ancien cœur médiéval de Milan.
Le centre de la Lombardie s'est hissé parmi les cinq premières places grâce à un "marché très diversifié" qui propose des palais centenaires rénovés ainsi que des résidences modernes et élégantes dotées d'équipements de haut niveau.
Barnes qualifie les prix de la ville de "raisonnables" pour de l'immobilier de prestige (de 9 000 €/m² à 21 000 €/m² pour des biens d'exception).
"En moins d'une génération, Milan a dépoussiéré son image pour s'imposer comme l'une des destinations majeures sur la carte mondiale de l'immobilier de prestige. La qualité de vie dans son centre historique est incomparable", déclare Luca Pietro Ungaro, Business Development de Barnes Italie.
Madrid et Milan, moteurs d'une "révolution silencieuse" dans l'immobilier haut de gamme
L'indice décrit une nouvelle tendance sur le marché de l'immobilier de luxe, où l'histoire et le patrimoine comptent plus que la seule valeur des infrastructures.
"Madrid ou Milan répondent aux attentes des particuliers très fortunés, qui préfèrent des destinations authentiques où ils peuvent s'immerger dans l'art de vivre, tout en bénéficiant de fondamentaux solides, c'est-à-dire d'écoles et d'universités de qualité, d'infrastructures modernes et d'un important potentiel de valeur ajoutée".
La société immobilière indique que les investisseurs sont guidés par les "sept R" : "revendre, réparer, rénover, réhabiliter, réutiliser, recycler et réinventer."
"Nous assistons à une révolution silencieuse, un engouement pour les biens mobiliers et immobiliers qui ont un passé et une âme", indique le rapport, ajoutant que les clients recherchent désormais des biens qui ont été rénovés ou transformés, maximisant ainsi leur valeur tout en respectant leur histoire.
En ce qui concerne les autres villes, Athènes, la capitale grecque, a fait un bond impressionnant de 17 places pour se classer 16e, alors qu'elle était 33e l'année dernière.
Lisbonne, en revanche, s'est effondrée à la 25e place après la remarquable 8e place de 2024.
Washington DC a connu un déclin similaire, perdant 30 places pour se classer 50e en 2025.