Les prix exorbitants des loyers dans les centres-villes d'Europe ne cessent d'augmenter. Selon un nouveau rapport de la Deutsche Bank, seules cinq villes européennes affichent des loyers moyens inférieurs à 2 000 euros pour un appartement de trois chambres.
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Alors que les prix des loyers continuent de grimper dans l'Union européenne, c'est en Europe du Sud et de l'Est que la hausse des coûts a été la plus forte au cours des cinq dernières années. C'est ce qui ressort d'un récent rapport de la Deutsche Bank, qui a examiné 67 villes dans le monde et 28 en Europe.
Selon Eurostat, les prix des logements ont augmenté de 27,3 % entre les premiers trimestres de 2020 et 2025, tandis que les loyers ont progressé de 12,5 % entre juin 2020 et juin 2025. Mais ce rapport indique que les hausses de loyer dans les centres-villes ont été nettement supérieures à cette moyenne.
Alors, en 2025, quelles sont les villes européennes où les loyers sont les plus chers ? Où les loyers sont-ils les plus abordables ? Et quelles sont les villes qui ont connu les plus fortes augmentations depuis 2020 ?
Athènes est la moins chère, Londres la plus chère
En 2025, le loyer mensuel d'un appartement de trois chambres à coucher dans le centre de 28 villes européennes varie de 1 080 € à Athènes à 5 088 € (ou 4 278 £) à Londres. Les villes européennes peuvent être regroupées en trois catégories en fonction du niveau des loyers :
- Loyers supérieurs à 3 000 euros
Après Londres, les loyers les plus chers en Europe sont ceux de Zurich, Genève et Amsterdam, tous supérieurs à 3 800 euros. Les villes suisses sont les plus chères, avec des loyers supérieurs à 4 250 euros. Dublin, Luxembourg, Paris, Copenhague et Munich ont également des loyers élevés, tous supérieurs à 3 000 euros. Ces villes sont d'importants centres financiers, politiques ou internationaux, ce qui entraîne une forte demande de logements.
- Loyers entre 2 000 et 3 000 euros
Dans plusieurs villes bien développées, les loyers se situent dans la moyenne, entre 2 000 et 3 000 euros. Milan, Édimbourg et Lisbonne se situent à l'extrémité supérieure de cette fourchette.
Madrid, Stockholm, Berlin, Francfort et Barcelone sont un peu plus abordables, avec des loyers moyens d'environ 2 500 euros.
Birmingham, Bruxelles, Vienne et Prague sont plus proches des 2 100 euros. Ces villes offrent un coût de la vie relativement moins élevé que les villes de premier rang.
- Loyers inférieurs à 2 000 euros
Seules cinq villes européennes ont des loyers moyens inférieurs à 2 000 euros. Outre Athènes, la ville la moins chère, il s'agit de Budapest (1 225 euros), Istanbul (1 614 euros), Varsovie (1 881 euros) et Helsinki (1 928 euros).
Ces chiffres montrent que c'est en Europe occidentale et septentrionale que les loyers sont les plus élevés. Les économies fortes, les niveaux de vie élevés et les pénuries de logements sont des facteurs clés dans ces villes. L'Europe du Sud et l'Europe centrale présentent des niveaux de loyers plus variés, tandis que l'Europe de l'Est et l'Europe du Sud-Est restent les plus abordables.
Si l'on inclut les pays non européens dans le rapport, New York fait figure d'exception avec des loyers moyens de 7 676 euros (8 388 dollars), tandis que Le Caire est la ville la moins chère avec seulement 377 euros.
Les salaires moyens dans les centres-villes de Dubaï et de Sydney dépassent les 4 000 euros. Ces villes sont donc plus chères que la plupart des villes européennes. Les loyers à Toronto, Séoul, Tokyo, Moscou et Shanghai se situent dans la moyenne, autour de 2 500 euros.
Loyers d'un appartement d'une chambre à coucher dans le centre
Le loyer d'un appartement d'une chambre à coucher suit généralement la même tendance que celui d'un appartement de trois chambres à coucher. Toutefois, certaines villes changent de place dans le classement. Les rapports de prix sont également différents.
Londres (2 732 € ou 2 297 £) reste la ville la plus chère d'Europe, tandis qu'Athènes (595 €) est la moins chère.
En général, les appartements d'une chambre coûtent environ la moitié du prix des appartements de trois chambres. Cette proportion atteint 64 % à Oslo et 62 % à San Francisco, mais tombe à 37 % à Séoul. C'est pourquoi San Francisco dépasse Londres en termes de prix de location des appartements d'une chambre au niveau mondial.
Là où les loyers ont le plus augmenté
Le rapport présente les chiffres en dollars américains, mais nous les avons convertis en euros. Les variations peuvent être différentes en monnaie locale.
Entre 2020 et 2025, le loyer mensuel d'un appartement de trois chambres à coucher dans les centres-villes d'Europe a augmenté de 3 % à Helsinki et de 206 % à Istanbul.
En général, l'Europe du Sud et de l'Est a connu les plus fortes augmentations de loyer. Lisbonne (81 %), Prague (73 %) et Édimbourg (71 %) ont suivi Istanbul, avec des augmentations de plus de 70 %.
Les loyers ont également augmenté de manière significative en Espagne, de 65 % à Barcelone et de 59 % à Madrid. Athènes et Varsovie sont les deux autres villes européennes à avoir connu des augmentations légèrement supérieures à 50 %.
L'évolution des loyers varie en fonction de la taille de l'appartement
Pour un appartement d'une chambre situé en centre-ville, les augmentations de loyer les plus fortes et les plus faibles en Europe entre 2020 et 2025 ont encore été observées à Istanbul (191 %) et à Helsinki (18 %). L'augmentation à Helsinki a été plus forte que pour un appartement de trois chambres (3 %).
Dans certaines villes, l'augmentation de loyer a été plus importante pour les appartements de trois chambres, comme à Istanbul (15 points de pourcentage de plus), à Prague (23 points de pourcentage) et à Amsterdam (10 points de pourcentage). D'autres villes ont connu des augmentations plus importantes pour les appartements d'une chambre, notamment Milan (20 points de pourcentage) et Varsovie (10 points de pourcentage).
L'étude "Grandes villes, coûts de logement plus élevés" montre que les prix des logements peuvent varier considérablement à l'intérieur d'un même pays. Par exemple, le logement à Londres est 50 % plus cher que la moyenne britannique.