Une étude d'Idealista recense les rues où l'achat d'un logement est le plus cher au Portugal. La plus coûteuse vaut 14 fois la plus chère de Viseu. Lisbonne est absente du top 10, mais concentre la plupart des maisons à plus d'un million d'euros.
Acheter une maison dans la rue la plus chère du Portugal coûte, en médiane, 4,35 millions d'euros. La Rua das Faias, à Cascais, arrive en tête du classement des adresses les plus exclusives du pays, selon une analyse (source en portugais) du portail immobilier Idealista publiée cette semaine.
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Le marché immobilier de luxe se concentre surtout sur l'axe Cascais-Estoril. Trois des cinq rues les plus chères du Portugal se trouvent dans cette zone, qui domine le haut du tableau.
La Rua das Faias est talonnée par la Rua das Violetas, également à Cascais, où le prix médian demandé par les propriétaires atteint 4,3 millions d'euros. La troisième place revient à l'urbanisation Vale do Lobo, à Almancil, avec un prix médian de 4,25 millions d'euros.
À la quatrième place, on retrouve encore Cascais, avec la Rua das Papoilas, où acheter une maison coûte, en valeur médiane, 4 millions d'euros. Vient ensuite l'urbanisation Fonte Algarve, à Almancil, avec 3,995 millions d'euros.
Sintra figure aussi parmi les zones les plus exclusives du pays. Dans la Rua Soto Maior, le prix médian des logements tourne autour de 3,9 millions d'euros, ce qui lui vaut la sixième place du classement.
Porto arrive en septième position avec la Rua do Ouro, où le prix médian atteint 3,69 millions d'euros. À Lagos, le lotissement Quinta do Monte affiche des valeurs de l'ordre de 3,25 millions d'euros.
La liste se clôt avec la Rua do Pinheiro Manso, à Quinta do Conde, dans le district de Setúbal, avec 2,75 millions d'euros, et l'Avenida Sabóia, à Estoril, avec un prix médian de 2,4 millions.
Madère domine parmi les régions hors top dix
L'analyse d'Idealista a également identifié la rue la plus chère de chaque district et de chaque île pour lesquels il existait suffisamment de données pour mener l'étude.
À Madère, la Rua João Paulo II, à São Martinho, affiche la valeur médiane la plus élevée, à 1,5 million d'euros. À Leiria, la première place revient à la Rua dos Mártires, avec 842 500 euros, tandis qu'à Viana do Castelo, la Rua Doutor Adriano Magalhães atteint 670 000 euros.
À Aveiro, la rue la plus chère est la Rua António da Rocha Madail, avec un prix médian de 493 500 euros. Coimbra se distingue avec la Rua Princesa Cindazunda, à 435 000 euros, et Braga avec la Rua Bernardino da Silva, à 374 400 euros.
À Santarém, la Rua 1.º de Dezembro affiche un prix médian de 330 000 euros. Dans le district de Viseu, la Rua Miguel Bombarda clôt l'analyse, avec 300 000 euros.
L'écart entre les extrêmes du marché est parlant : acheter une maison dans la Rua das Faias, à Cascais, coûte environ 14 fois plus cher que dans la Rua Miguel Bombarda, à Viseu, si l'on considère les prix médians publiés par Idealista.
Le portail immobilier précise que ces montants reflètent les prix demandés par les propriétaires et pas forcément les prix finaux auxquels les biens sont effectivement vendus.
Pourquoi Lisbonne est-elle absente du top 10 ?
L'absence de Lisbonne dans le top 10 ne signifie pas que la capitale ne dispose pas de logements de luxe. Selon Idealista, cela s'explique surtout par la plus forte concentration relative de ce type de biens dans les municipalités voisines, comme Cascais et Sintra, et dans des zones comme Estoril, ainsi que dans l'Algarve, où les maisons de grand luxe se concentrent souvent dans des urbanisations de "haut standing".
La méthodologie même de l'étude influe aussi sur les résultats, puisque seules les rues comptant au moins 10 annonces sont prises en compte.
Sur le marché du luxe, l'offre et la demande passent également par des plateformes en ligne, même si ce segment fonctionne à un rythme plus personnalisé et est fréquemment intermédié par des professionnels de l'immobilier, explique Idealista à Euronews.
Le Portugal compte plus de 19 000 maisons annoncées à plus d'un million d'euros
Le marché du logement de luxe au Portugal va bien au-delà des rues qui dominent le classement. Au 1er août, plus de 19 000 maisons affichées sur Idealista (source en portugais) avaient un prix supérieur à un million d'euros. Presque tous les districts du continent et les îles comptaient au moins un bien dans ce segment, même si l'offre est loin d'être répartie de manière uniforme sur le territoire.
Lisbonne, Faro et Porto concentrent environ 80 % de l'offre nationale de maisons au-dessus d'un million d'euros. Lisbonne arrive largement en tête, avec 40,6 % du total des biens de luxe annoncés. Viennent ensuite Faro, avec 26,5 %, et Porto, avec 12,9 %. Setúbal représente 7,5 % et Madère 5,8 %.
Leiria et Braga occupent les positions suivantes, avec 1,5 % de l'offre nationale chacune. En dessous de 1 % figurent Aveiro (0,9 %), Santarém (0,6 %), Viana do Castelo (0,5 %), São Miguel (0,4 %), Coimbra (0,3 %), Évora et Beja (0,2 % chacune), ainsi que Viseu, Vila Real, Castelo Branco et Portalegre (0,1 % chacune).
À l'autre extrémité se trouvent Bragança et Guarda, avec seulement trois et cinq maisons, respectivement, annoncées à plus d'un million d'euros à la date de l'analyse. Le faible nombre de biens fait que leur poids sur le marché national reste quasiment marginal.
Où se trouvent les maisons de luxe qui coûtent plus de 3 millions d'euros ?
Lorsque le prix dépasse trois millions d'euros, l'offre devient encore plus exclusive et géographiquement concentrée. Début août, plus de 3 200 propriétés au-dessus de ce seuil étaient annoncées sur Idealista.
Lisbonne concentrait presque la moitié de cette offre, avec 1 538 annonces, soit 47,1 % du total. Faro arrivait en deuxième position, avec 1 095 biens (33,6 %), tandis que Setúbal en regroupait 309 (9,5 %). Porto, avec 149 annonces, représentait 4,6 % du marché, et Madère comptait 90 biens, soit 2,8 %.
Cette répartition met ainsi en évidence une différence importante entre le marché du luxe et le segment de l'ultra-luxe. Même si Lisbonne ne compte aucune rue dans le top 10 des plus chères du pays, le district est de loin celui qui concentre le plus de maisons annoncées à plus de trois millions d'euros.
Dans ce segment, l'offre disparaît toutefois dans plusieurs régions. Au 1er août, il n'y avait sur Idealista aucune maison annoncée à plus de trois millions d'euros à Vila Real, Castelo Branco ou Bragança, ni dans plusieurs îles portugaises.