Les dernières données d'Eurostat font état d'une forte hausse des prix de l'immobilier dans certains pays d'Europe de l'Est, ainsi que d'une croissance générale de 2,9 % dans l'ensemble de l'Union.
PUBLICITÉ
Les prix des logements continuent d'augmenter dans l'UE, en particulier dans les pays d'Europe de l’Est.
Depuis le deuxième trimestre 2023, les cinq pays ayant enregistré les plus fortes hausses sont la Pologne (+17,7 %), la Bulgarie (+15,1 %), la Lituanie (+10,4 %), la Croatie (+10,0 %) et la Hongrie (+9,8 %).
Dans l'ensemble de l'UE, les prix des logements ont augmenté en moyenne de 2,9 %. Mais certains pays européens connaissent une tendance inverse.
C'est le cas du Luxembourg où les prix des logements ont baissé de 8,3 % depuis l’année dernière, de la Finlande (-4,8 %), de la France (-4,6 %) et de l'Allemagne avec une baisse de 2,6 %.
À l'instar des prix de l'immobilier, les loyers sont également en augmentation de 3 % par rapport au deuxième trimestre de l'année dernière dans l'ensemble de l'UE.
Mais les prix des locations et des achats n’évoluent pas de la même manière sur le continent.
Alors que le coût de la location a connu une croissance lente et régulière au cours des quinze dernières années, le coût de l'achat a augmenté de plus de 50 % depuis 2014.
Une étude de cas en Pologne
La Pologne, qui est l'un des pays de l'Union européenne dont la croissance est la plus rapide depuis son entrée dans l'Union en 2004, a vu nombre de ces tendances se manifester de manière particulièrement frappante.
"Les prix des logements en Pologne ont plus que doublé depuis 2013", explique à Euronews Marcin Kręglewski, spécialiste de l'immobilier au cabinet d'avocats Dudkowiak Kopeć & Putyra à Varsovie, précisant que les salaires dans le secteur des entreprises du pays ont également plus que doublé durant cette période.
"Un autre facteur est la demande toujours élevée d'appartements ou de maisons individuelles. La demande de nouveaux logements se situe entre 1 et 2 millions d'unités. En outre, ces dernières années, la Pologne a connu un afflux important d'étrangers. Actuellement, le nombre de travailleurs illégaux dépasse 1,1 million dans le pays".
Les coûts de construction ont également connu une augmentation significative de 90 % entre 2016 et 2023, selon l'expert.
"Cela est dû en grande partie à l'augmentation des coûts de la main-d'œuvre et des prix de l'énergie, à la disponibilité des matériaux de construction et à la perturbation de la chaîne d'approvisionnement après la pandémie de COVID-19 et depuis le début de la guerre en Ukraine", explique Marcin Kręglewsk.
"Enfin, nous constatons une diminution de la disponibilité des terrains pour les projets de logement, en particulier dans les plus grandes zones métropolitaines", conclut-il.
Pour en savoir plus, regardez la vidéo d'Euronews dans le lecteur ci-dessus.