Une décennie de flambée des prix de l'immobilier et des loyers dans l'ensemble de l'UE pèse sur le budget des ménages, aggrave le surpeuplement dans les logements et modifie les choix de vie et de carrière.
L'Europe traverse une crise du logement : depuis 2010, les prix de vente moyens des logements dans l'UE ont augmenté de 55,4 % et les loyers de 26,7 %, dépassant la croissance des revenus pour de nombreux groupes.
À la fin de l'année 2025, la Commission européenne a estimé que la surévaluation moyenne des prix du logement au Portugal est d'environ 25 % au-dessus de la juste valeur, "surpassant les autres marchés immobiliers" de l'Union.
Selon un rapport récent d'Eurofound, une fondation qui se consacre à l'amélioration des conditions de vie et de travail, cette situation touche particulièrement les jeunes, notamment ceux âgés de 18 à 29 ans, car ils sont plus susceptibles d'être en retard dans le paiement de leur logement et des charges.
Les jeunes ont également tendance à chercher un logement dans les zones urbaines, où se concentrent les possibilités d'emploi, mais c'est aussi là que l'écart entre l'offre et la demande est le plus important.
"Les jeunes Européens sont confrontés à cette crise à un moment charnière de leur vie, ce qui oblige nombre d'entre eux à adopter des modes de vie qu'ils n'auraient pas choisis autrement, comme vivre avec leurs parents ou des membres de leur famille", note le rapport.
Mais cela peut souvent conduire à des logements surpeuplés, car les gens ont du mal à trouver un logement abordable.
En 2024, les taux de logements surpeuplés les plus élevés ont été observés en Roumanie (41 %), en Lettonie (39 %) et en Bulgarie (34 %), et les plus faibles à Chypre (2 %), à Malte (4 %) et aux Pays-Bas (5 %).
Pourtant, la situation n'est guère meilleure pour les jeunes qui parviennent à vivre indépendamment de leurs parents : ils consacrent une part nettement plus importante de leurs revenus au logement et sont plus susceptibles d'être accablés par les coûts de logement, par rapport aux autres groupes d'âge.
Quels sont les pays de l'UE qui investissent dans le logement ?
En Bulgarie, en Irlande, en Pologne, au Portugal et en Espagne, ainsi que dans certaines régions d'Autriche et d'Italie, le degré d'inabordabilité du marché locatif est tel que, dans de nombreuses régions, il faudrait plus de 80 % du salaire médian pour louer un appartement standard de deux pièces.
Néanmoins, certains pays investissent dans le logement pour tenter de compenser les effets les plus néfastes de la crise.
Dans l'UE, en 2024, 5,3 % du PIB ont été investis dans le logement, selon les dernières données d'Eurostat.
Chypre est le pays de l'UE qui investit le plus, avec 8 % de son PIB, suivi par l'Italie (6,8 %) et l'Allemagne (6,2 %).
À l'inverse, la Pologne est le pays qui investit le moins, avec 2,2 %. La Lettonie et la Grèce sont les pays qui investissent le moins, avec respectivement 2,5 % et 2,6 %.
L'année dernière, la Commission européenne a dévoilé le tout premier plan pour un logement abordable afin de lutter contre la crise du logement à l'échelle de l'Union européenne.
Ce plan comprend des mesures visant à identifier les comportements spéculatifs et à promouvoir l'équité sur le marché du logement résidentiel.
L'UE mobilisera au moins 11,5 milliards d'euros sur son budget pluriannuel, qui viendront s'ajouter aux 43 milliards d'euros déjà consacrés au logement social, abordable et durable. Les banques et institutions de promotion nationales et régionales devraient investir 375 milliards d'euros d'ici 2029.
Les préférences non satisfaites en matière de logement sont associées à une série de conséquences négatives.
Sont cités notamment, l'incapacité à mener une vie indépendante, l'incapacité à suivre une carrière choisie, les impacts négatifs sur la santé mentale et le choix de retarder le moment d'avoir des enfants.