La Commission européenne estime que la surévaluation moyenne des prix du logement au Portugal est plus élevée "d'environ 25 %, dépassant ainsi les autres marchés immobiliers" de l'Union européenne.
Le problème est généralisé et touche une grande partie du continent européen, mais le Portugal est en tête de liste en ce qui concerne la surévaluation des prix de l'immobilier.
C'est ce qu'affirme la Commission européenne, qui estime que les prix de l'immobilier au Portugal sont surévalués de 25 %, dépassant ainsi les autres marchés immobiliers. Ces chiffres ont été publiés à l'occasion du nouveau plan de l'UE en faveur du logement abordable.
"Selon les dernières données disponibles, les prix des logements sont restés surévalués dans plusieurs pays de l'UE au second semestre 2025. La Commission estime que la surévaluation moyenne est la plus importante au Portugal, avec environ 25 %, dépassant d'autres marchés immobiliers en surchauffe en Suède, en Autriche ou en Lettonie", peut-on lire dans le rapport accompagnant le nouveau plan de la Commission européenne.
Les prix augmentent, mais pas les salaires
Selon la Commission, "la croissance des prix a été plus forte que celle des revenus, réduisant l'accessibilité des acheteurs potentiels, avec des différences marquées entre les pays".
Là encore, le Portugal figure parmi les pays les plus en difficulté.
"Les pays ayant connu les plus fortes augmentations des ratios PTI (ratio prix/revenu) au cours de la dernière décennie sont le Portugal, les Pays-Bas, la Hongrie, le Luxembourg, l'Irlande, la Tchéquie et l'Autriche, avec des ratios PTI supérieurs de plus de 20 % à ceux d'il y a dix ans", indiquent les chiffres.
Les prix élevés des logements et l'augmentation constante des loyers sont des problèmes courants pour les citoyens de l'Union, qui ont de plus en plus de mal à trouver un logement abordable.
"Avec une augmentation moyenne des prix de l'immobilier de plus de 60 % et des loyers de plus de 20 % au cours des dix dernières années, des millions d'Européens éprouvent des difficultés à trouver un logement abordable.
En entravant la mobilité du travail, l'accès à l'éducation et la formation des familles, la crise du logement compromet à la fois la compétitivité de l'économie de l'UE et notre cohésion sociale", explique la Commission européenne dans un communiqué.
Le plan de la Commission pour le logement
Selon la Commission européenne, le plan annoncé vise à se concentrer sur "l'augmentation de l'offre de logements, la stimulation des investissements et des réformes, la résolution du problème des locations à court terme dans les zones en pénurie de logements et le soutien aux personnes les plus touchées", ce qui est "particulièrement bénéfique pour les personnes les plus touchées" par la crise actuelle.
La stratégie vise à se concentrer sur les jeunes, les étudiants, les travailleurs essentiels, les personnes à faibles revenus et d'autres groupes défavorisés, en travaillant avec les autorités nationales pour simplifier et résoudre certains problèmes tels que les difficultés de construction et les zones touristiques, saturées par les logements locaux.
"La Commission travaillera avec les autorités nationales, régionales et locales pour simplifier les règles et les procédures qui restreignent l'offre de logements, en mettant l'accent sur la planification et l'octroi de licences. Une nouvelle initiative législative sur les locations à court terme soutiendra les régions qui ont des difficultés à se loger", peut-on lire dans la déclaration.
S'exprimant dans le cadre du programme Europe Today d'Euronews, le commissaire européen au logement, Dan Jørgensen, a déclaré que Bruxelles s'engageait à identifier la spéculation et à promouvoir l'équité du marché dans le cadre de son premier plan en faveur du logement abordable.
"Le logement est une préoccupation majeure. Nous connaissons une crise du logement et, par conséquent, une crise sociale", a déclaré M. Jørgensen à Euronews.
Parmi les mesures annoncées figure une révision des règles relatives aux aides d'État afin de permettre aux gouvernements de soutenir des projets de logements sociaux et abordables sans notification ni autorisation préalables. Jusqu'à présent, le logement n'était éligible aux aides d'État que pour des projets limités destinés à aider les plus démunis.