D'autres bâtiments inutilisés de la capitale hongroise font actuellement l'objet d'études pour déterminer la meilleure manière de les réaffecter.
Au 39-43 de la rue Baross, à Budapest, un important projet est en train de voir le jour. Un ancien bâtiment scolaire de Budapest est en cours de transformation pour devenir un immeuble résidentiel.
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Les 26 appartements à haute efficacité énergétique, actuellement en construction, seront proposés à la location en fonction des besoins sociaux.
Réalisé pour un montant de 6,2 millions d’euros, ce projet est financé à 80 % par l’Union européenne, le reste étant pris en charge par la municipalité de Budapest. Les premiers emménagements sont prévus au début de l’année prochaine.
Le début des travaux a réservé une bonne surprise aux architectes. "Les salles de classe de l’école avaient la particularité de laisser des couloirs relativement larges pour les enfants", explique Balázs Humayer, responsable scientifique du projet AHA Budapest (Affordable Housing for All). "Or une fonction résidentielle n’a pas besoin d’autant d’espace commun, nous avons donc pu avancer les murs des appartements de 35 à 40 % par rapport aux anciennes salles de classe et créer ainsi d’autant plus de surface habitable."
Résoudre la crise du logement
Le programme Affordable Housing for All (AHA), mis en œuvre dans la capitale hongroise avec le cofinancement de l’Initiative urbaine européenne (European Urban Initiative, EUI), doit contribuer à atténuer la crise du logement dans la capitale.
Dans le cadre du projet, les autres bâtiments vides ou inoccupés de Budapest sont recensés et une étude est menée pour déterminer la meilleure manière de les réaffecter. Un grand nombre de critères sont alors pris en compte, afin de concilier les différentes attentes et positions professionnelles.
"Il peut y avoir des situations où la démolition ou la vente est une décision plus rationnelle que la reconversion, nous élaborons donc une méthodologie en ce sens dans le cadre d’AHA Budapest", développe Balázs Humayer.
L’objectif d’AHA Budapest est ainsi de tester et d’ancrer dans la capitale hongroise de nouveaux modèles de logement urbain durables et socialement viables.
L’élément central du projet est le Demo Hub, à la fois opération de réaménagement physique et espace professionnel de démonstration. Ce projet pilote présente de manière concrète les solutions d’habitat abordable de demain. Il ne s’agit pas seulement d’un investissement architectural, mais d’une intervention urbaine complexe, qui relie innovation en matière de logement, exigences d’efficacité énergétique et renforcement institutionnel.
"Pour certains logements, les paramètres physiques s’imposent d’eux-mêmes : les grands appartements seront occupés par des familles nombreuses, les logements accessibles par des personnes à mobilité réduite", assure Tibor Kiszely, coordinateur de projet de l’association Utcáról Lakásba !. "
"Et la Ville a encore toute une série d’autres publics qu’elle souhaite aider, qu’il s’agisse de familles monoparentales ou de jeunes sortant de la protection de l’enfance. Nous essayons donc de mettre en place ce système de critères extrêmement complexe pour déterminer comment sélectionner les futurs locataires", poursuit-il.
Budapest, ville de l'UE la plus marquée par la hausse des prix du logement
Lors de cette visite de chantier, le maire de Budapest, Gergely Karácsony, a appelé à l’élaboration d’une véritable stratégie pour remédier à la situation catastrophique du logement à Budapest.
"S’agissant des prix de l’immobilier, aucune autre ville de l’Union européenne n’a connu une hausse aussi marquée que Budapest ces derniers temps", a-t-il averti, en estimant que cette situation résulte de l’ensemble des mauvaises décisions de politique du logement prises au cours des dernières décennies.
Il a souligné que le projet actuel ne suffira pas à effacer ces situations de crise, mais qu’il constitue un bon test pour voir comment affronter ces défis en coopération avec les différentes organisations professionnelles.
Il a également rappelé que les bâtiments les plus adaptés pour répondre aux problèmes de logement sont ceux qui, à la faveur d’un changement de fonction, ne peuvent plus remplir leur rôle initial.
Selon le maire, les 26 logements locatifs actuellement en construction peuvent paraître peu, mais ils représentent malgré tout un résultat, si l’on considère qu’aucun logement locatif de ce type n’a été construit à Budapest au cours des 25 à 30 dernières années.