Les citoyens de l'UE consacrent 20 % de leur revenu disponible au logement. Euronews Business examine comment le coût du logement varie à travers l'Europe.
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Le logement, y compris les factures de services publics, est la principale dépense des Européens et sa part dans les dépenses des ménages a augmenté de manière significative au cours des deux dernières décennies.
Dans l'UE, en moyenne, un cinquième du revenu disponible est consacré aux frais de logement. Quelle est la moyenne dans votre pays et dans les autres pays européens ?
Que comprennent les frais de logement ?
Tout d'abord, qu'entend-on exactement par "coûts du logement" ? Selon Eurostat, le fournisseur de ces données, les coûts du logement font référence aux dépenses mensuelles liées à l'occupation d'un logement par un ménage, ce qui inclut le coût des services publics tels que l'eau, l'électricité, le gaz et le chauffage.
Pour les propriétaires, les coûts de logement comprennent les taxes foncières et les intérêts hypothécaires, tandis que pour les locataires, ils comprennent les loyers. Il inclut également des dépenses telles que l'assurance, les services et les charges obligatoires, l'entretien et les réparations régulières, ainsi que les impôts.
En 2023, en moyenne dans l'UE, 19,7 % du revenu disponible des ménages était consacré aux coûts du logement. Cette proportion varie d'un État membre à l'autre, allant de 11,6 % à Chypre à 35,2 % en Grèce.
Le revenu disponible comprend tous les revenus du travail (salaires des employés et revenus des travailleurs indépendants), les revenus privés provenant des investissements et de la propriété, les transferts entre ménages, tous les transferts sociaux reçus en espèces, y compris les pensions de vieillesse.
La Grèce (35,2 %) fait clairement figure d'exception dans le classement, puisque le pays qui vient en deuxième position, le Danemark, affiche un taux nettement plus faible (25,9 %), suivi de près par l'Allemagne (25,2 %).
Comment expliquer l'exception grecque ?
"La crise économique de la dernière décennie est un facteur clé qui distingue la Grèce des autres pays européens en termes de coût du logement", explique Ilias Nikolaidis, directeur de contenu à diaNEOsis, un groupe de réflexion basé à Athènes.
Il explique que les ménages grecs ont perdu environ 40 % de leurs revenus entre 2009 et 2014, et que la récente vague d'inflation a encore érodé le revenu disponible. Pendant ce temps, la crise a maintenu les prix de l'immobilier à un niveau bas, ce qui a attiré la demande de l'étranger. Cette période a également été marquée par l'essor des plateformes de location d'"économie à la demande" (ou "gig economy"), l'introduction d'un programme de visas dorés et l'essor du tourisme.
"La demande étrangère, sous diverses formes, a poussé les prix à la hausse, alors que les revenus des ménages locaux n'ont pas augmenté aussi rapidement", déclare Ilias Nikolaidis. "En outre, la crise a entraîné une baisse de l'offre de logements en raison du ralentissement de la construction, et moins de nouveaux logements ont été mis sur le marché pendant des années".
Dans les pays de l'Association européenne de libre-échange (AELE), la Norvège et la Suisse, le coût du logement en tant que part du revenu disponible était également élevé, à 25 % et 25,2 %, respectivement.
L'Allemagne dépasse de loin les autres "quatre grands" de l'UE
Parmi les "quatre grands" de l'UE, c'est en Allemagne que le coût du logement est le plus élevé (25,2 %), suivie par la France, où les ménages consacrent 17,9 % de leur revenu disponible au logement. Ce ratio est encore plus faible en Espagne (17,2 %) et en Italie (14,5 %).
Trois pays nordiques - le Danemark, la Norvège et la Suède - se classent parmi les six premiers pour cet indicateur, chacun dépassant 23,9 %. La Finlande se situait quant à elle juste en dessous de la moyenne de l'UE, à 19,3%.
Outre Chypre, le coût du logement était inférieur à 15 % dans cinq autres pays : Malte (12 %), la Slovénie (13,8 %), le Portugal (14 %), la Croatie (14,4 %) et l'Italie (14,5 %).
Selon le rapport de l'OCDE intitulé "Coûts du logement en fonction du revenu", divers facteurs contribuent à alourdir ou à alléger la charge des coûts du logement.
"Par exemple, l'accès aux prêts hypothécaires et leurs conditions, ainsi que les ratios prêt/valeur et prêt/revenu peuvent contribuer à expliquer les variations entre les pays et les quintiles de revenu", peut-on lire dans le rapport.
Les personnes menacées de pauvreté consacrent les deux cinquièmes de leurs revenus au logement
Sans surprise, les ménages à faible revenu consacrent une part plus importante de leur revenu disponible aux frais de logement. Pour les ménages dont le revenu disponible est inférieur à 60 % de la médiane nationale - considérés comme exposés au risque de pauvreté - la part des coûts de logement dans le revenu disponible s'élevait en moyenne à 38,2 % dans l'ensemble de l'UE.
Dans cet indicateur, le ratio varie de 19,2 % à Chypre à 62,4 % en Grèce. Cela signifie qu'en Grèce, les personnes menacées de pauvreté doivent consacrer près des deux tiers de leur revenu disponible au logement. En Grèce, 2,7 millions de personnes, soit 26,4 % de la population, sont menacées de pauvreté ou d'exclusion sociale.
Les personnes menacées de pauvreté consacrent également plus de 45 % de leur revenu disponible au logement au Danemark (57 %), en Norvège (48,5 %), en Suède (48,1 %), en République tchèque (46,1 %), en Allemagne (45,8 %), aux Pays-Bas (45,7 %) et en Suisse (45,5 %).
En revanche, pour les personnes dont le revenu disponible est supérieur à 60 % du revenu médian, la part des frais de logement s'élève à 16,2 % en moyenne dans l'UE.
La part des coûts du logement augmente dans la plupart des pays
Au niveau de l'UE, les coûts du logement ont progressivement augmenté chaque année depuis 2020, quoique légèrement. Entre 2020 et 2023, la variation globale a été de 1,2 point de pourcentage (pp).
Parmi 30 pays, les coûts du logement ont augmenté de 1 pp ou plus dans 17 pays, alors qu'ils ont diminué de plus d'un point de pourcentage dans seulement trois pays.
L'augmentation des coûts du logement a été de 3 pp ou plus dans sept pays : Hongrie (5,7 pp), Norvège (5 pp), Estonie (4 pp), Luxembourg (3,8 pp), Allemagne (3,7 pp), et Turquie et Malte (3 pp).
En revanche, c'est la Bulgarie qui a enregistré la plus forte baisse, avec une diminution de 2 points.