Quel salaire pour acheter un logement à 1 million d'euros en Europe

Un logement à 1 million d’euros peut être un simple appartement dans le centre de Paris ou une villa de luxe près de Sofia. Mais où qu’ils cherchent, les acheteurs doivent disposer de revenus bien supérieurs à la moyenne nationale pour pouvoir en acheter un.

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Mais de quels revenus ont-ils besoin ?

Euronews Business a calculé le salaire nécessaire à partir d’un scénario de crédit classique : un apport de 20 %, un taux fixe de 3,5 % et un remboursement sur 30 ans. Il est également supposé que les acheteurs ne consacrent pas plus de 33 % de leur revenu brut au remboursement du crédit.

Ce qui suppose un apport de 200 000 € et un crédit de 800 000 €.

Le calcul ne tient pas compte des taxes foncières, de l’assurance, des frais de transaction ou d’autres coûts, et les conditions réelles de prêt varient selon les pays et les emprunteurs.

Une mensualité proche de 3 600 €

Avec ces paramètres, la charge annuelle de remboursement s’élève à 43 108 €. Cela représente 3 592 € par mois.

Puisque 33 % du revenu brut sont consacrés au remboursement, l’acheteur doit disposer d’un revenu brut annuel de 130 631 €, soit 10 886 € par mois.

Les niveaux de salaire varient fortement en Europe. Ce revenu est donc plus facile à atteindre dans certains pays que dans d’autres. La charge peut aussi varier au sein d’un même pays.

Les calculs présentés dans cet article s’appuient sur les données 2025 d’Eurostat relatives au salaire brut d’un travailleur à temps plein, célibataire et sans enfant, rémunéré à 100 % du salaire moyen. Comme deux revenus rendent l’achat d’un bien à 1 million d’euros plus accessible et que les couples sont les plus susceptibles d’être intéressés, les calculs montrent aussi comment la charge évolue pour un couple où chaque partenaire gagne le salaire moyen.

En Bulgarie, il faut presque huit salaires moyens pour acheter

Le nombre de salaires moyens nécessaires pour financer un logement à 1 million d’euros varie fortement en Europe. Au sein de l’UE, l’écart entre le pays le mieux placé et le moins bien placé est presque multiplié par cinq.

Les salariés au revenu moyen en Bulgarie sont dans la situation la plus difficile, tandis qu’au Luxembourg ils se rapprochent le plus de la capacité à supporter un tel crédit. En Bulgarie, une personne seule sans enfant rémunérée exactement au salaire moyen devrait disposer de revenus équivalents à 7,8 salaires moyens. Au Luxembourg, ce ratio tombe sous la barre de deux, à 1,6.

Le nombre de salaires moyens requis s’échelonne de deux à trois au Danemark (2,1), en Irlande (2,3), en Belgique (2,4), en Autriche (2,5), aux Pays-Bas (2,6), en Allemagne (2,7), en Finlande (2,8) et en Suède (2,8).

Dans ces pays, les salariés au revenu moyen sont ceux qui se rapprochent le plus de la capacité à acheter un logement à un million d’euros.

Parmi les quatre grandes économies de l’UE, les "Big Four", l’Allemagne est la mieux placée avec 2,7 salaires moyens, contre 3,1 en France, 4,0 en Espagne et 4,1 en Italie.

Le ratio reste également inférieur à quatre en Slovénie (3,7) et à Malte (3,9).

Dans dix pays de l’UE, il faut plus de cinq salaires moyens

Pour s’offrir un logement à un million d’euros, un revenu équivalent à plus de cinq salaires moyens est nécessaire dans dix pays de l’UE. La Grèce (7,2) talonne la Bulgarie (7,8), ce qui en fait le deuxième pays le plus exigeant de l’Union.

La Hongrie (6,7), la Slovaquie (6,3) et la Pologne (5,8) complètent le top cinq.

La Roumanie (5,8), la Lettonie (5,7), la Tchéquie (5,2), le Portugal (5,2) et la Croatie (5,2) demandent eux aussi plus de cinq salaires moyens. L’Estonie se situe exactement à 5,0, ce qui porte à onze le nombre de pays où il faut l’équivalent de cinq salaires ou davantage.

Seul le Luxembourg est accessible à deux salariés au salaire moyen

Pour un couple où chaque partenaire perçoit le salaire moyen, le ratio d’accessibilité est divisé par deux, car le calcul se base sur leurs revenus cumulés. Au Luxembourg, le revenu requis correspond à 0,8 fois le revenu brut total du couple, ce qui signifie que deux salariés au salaire moyen resteraient dans la limite de 33 % consacrée au remboursement du crédit.

Le Danemark s’en rapproche, avec un revenu requis équivalant à 1,05 fois le salaire cumulé d’un couple bi-actif. En Irlande et en Belgique, le ratio avoisine 1,2, ce qui signifie que même les revenus additionnés de deux salariés au salaire moyen ne suffiraient pas. Dans le cadre des hypothèses retenues ici, le Luxembourg demeure toutefois le seul pays de l’UE où deux salariés au salaire moyen franchiraient le seuil d’accessibilité.

En Bulgarie, un couple payé au salaire moyen devrait encore disposer de revenus équivalents à près de quatre fois leur salaire cumulé, rendant l’achat du logement toujours très difficile.

À combien s’élèvent les salaires moyens ?

Selon Eurostat, les rémunérations brutes annuelles moyennes varient fortement en Europe en 2025. Pour une personne seule sans enfant, les salaires mensuels bruts moyens, obtenus en divisant le montant annuel par 12, vont de 1 398 € en Bulgarie à 6 713 € au Luxembourg.

Le salaire brut mensuel moyen dépasse également 4 000 € au Danemark (5 300 €), en Irlande (4 708 €), en Belgique (4 630 €), en Autriche (4 306 €) et aux Pays-Bas (4 167 €).

À l’inverse, le salaire moyen reste inférieur à 2 000 € dans sept pays. Cela couvre très loin les 3 592 € de mensualité de crédit. Outre la Bulgarie, il s’agit de la Grèce (1 510 €), de la Hongrie (1 625 €), de la Slovaquie (1 734 €), de la Pologne (1 862 €), de la Roumanie (1 885 €) et de la Lettonie (1 904 €).

L’écart entre salaire et mensualité de crédit

Puisque le calcul suppose que seulement 33 % du salaire peuvent être consacrés au remboursement, un salaire moyen ne suffit dans aucun pays de l’UE pour une personne seule.

En Bulgarie, il en résulte un déficit de 3 131 €. C’est la différence entre la mensualité de 3 592 € et 461 €, soit 33 % du salaire.

Au Luxembourg, le manque à gagner atteint 1 377 €, puisque 33 % du salaire brut représentent 2 215 €.