L'Italie envisage de nouvelles réglementations nationales. La ville de Penang en Malaisie a récemment interdit toute location de courte durée.
PUBLICITÉDe plus en plus de gouvernements sévissent contre Airbnb.
Cette plateforme très populaire qui permet aux gens de louer leurs maisons ou leurs chambres d'amis aux touristes, a été accusée de gonfler les prix de l'immobilier, de vider les villes de leurs habitants, d'alimenter le surtourisme.
D'Europe aux États-Unis, les villes ont commencé à imposer des restrictions sur les locations à court terme afin de contrer cela.
La semaine dernière, Florence en Italie a annoncé l'interdiction des nouvelles annonces Airbnb et autres locations de vacances à court terme dans son centre-ville historique. Le pays envisage maintenant de resserrer les règles à l'échelle nationale.
Ce n'est pas la seule destination à mettre le pied à terre. Cette semaine, l'île malaisienne de Penang a introduit une interdiction des hébergements de type Airbnb.
Voici tous les endroits avec des interdictions ou des restrictions sur les locations à court terme.
Où Airbnb est-il interdit ou restreint en Europe ?
France : Paris limite le nombre de jours de location
Les Parisiens souhaitant louer leur résidence principale sur une plateforme comme Airbnb doivent s'inscrire auprès de la mairie locale. Ils sont limités à la location de leur résidence principale pour un maximum de 120 jours par an.
Pour les résidences secondaires ou pour louer un bien pour plus de 120 jours, ils doivent le transformer officiellement en meublé de tourisme. La ville a même une unité dédiée pour traquer les locations illégales et les amendes contrevenants.
Allemagne : Berlin impose des règles strictes à Airbnbs
Berlin a précédemment introduit une interdiction d'Airbnb. Cela a maintenant été levé, mais des règles strictes - appliquées avec de lourdes amendes - demeurent.
Les hôtes Airbnb de la ville doivent avoir un permis pour louer une propriété entière à court terme. Les résidences secondaires peuvent être louées pour un maximum de 90 jours par an.
À Munich, les locations à court terme de maisons entières sont limitées à huit semaines par an, après quoi une autorisation doit être obtenue.
A Stuttgart, les hôtes qui louent plus de la moitié de leur bien à court terme sont limités à 10 semaines par an sans permis.
Italie : des restrictions nationales pourraient être envisagées
Florence a récemment rejoint Rome pour imposer des restrictions sur les locations de style Airbnb. La ville s'apprête à limiter les nouveaux hébergements touristiques dans son centre historique. Venise et Milan débattent également de l'introduction de restrictions.
Et la tendance semble devoir se propager. Le Ministère italien du tourisme a rédigé une loi visant à limiter les locations de vacances à court terme dans tout le pays. Il vise à aider les destinations touristiques populaires, dont beaucoup sont confrontées à des crises du logement et au surtourisme.
La loi, qui vise les locations de moins de 30 jours, n'est pas encore finalisée. Il imposerait un séjour minimum de deux jours dans les villes et les points chauds touristiques.
Pays-Bas : Amsterdam limite les séjours Airbnb
À Amsterdam, les hôtes ne peuvent louer leurs propriétés que pour un maximum de 30 nuits par an. Tout ce qui précède nécessite un permis pour les séjours de courte durée.
Portugal : les licences pour Airbnbs ne sont plus délivrées
Pour lutter contre la hausse des prix de location, le Portugal a cessé de délivrer de nouvelles licences pour Airbnbs et autres locations de vacances similaires - sauf dans les zones rurales.
Toutes les licences de locations de vacances seront désormais réexaminées tous les cinq ans. Un nouveau système de contrôle des prix de location est également mis en place. Les propriétaires d'Airbnb se voient également offrir un allégement fiscal s'ils reconvertissent leurs propriétés en maisons ordinaires.
PUBLICITÉEspagne : les locations de chambres privées sont limitées à Barcelone
En 2021, Barcelone est devenue la première ville européenne à interdire les locations de chambres privées à court terme. Les hôtes ne sont pas autorisés à louer une chambre pour moins de 31 jours. Une équipe dédiée vérifie les annonces illégales et les fait supprimer. La location de maisons ou d'appartements entiers est toujours autorisée avec la licence appropriée.
Palma, la capitale populaire de Majorque, a interdit les locations touristiques dans les immeubles à appartements. Les hôtes Airbnb ne peuvent louer que des maisons unifamiliales, qui doivent être des maisons ou des villas isolées .
Valence se bat actuellement avec les tribunaux pour interdire les locations de vacances à court terme dans son centre historique.
Royaume-Uni : Londres a plafonné les séjours annuels dans Airbnbs
À Londres, les hôtes Airbnb ne sont autorisés à louer leur propriété que pour 90 nuits ou moins par an sans demander de changement d'utilisation. Les limites ont été appliquées pour garantir que les locations à court terme sont durables et peu perturbatrices dans la ville.
Les hôtes avec de nouvelles annonces en Écosse doivent désormais obtenir une licence pour utiliser une propriété pour une location à court terme avant d'accepter toute réservation.
PUBLICITÉÀ Édimbourg, un permis de construire est nécessaire pour louer une résidence secondaire sur Airbnb. Le plan de développement sur 10 ans de la ville, annoncé en décembre, pourrait permettre au conseil de refuser complètement les locations à court terme à l'avenir.
En Irlande du Nord, toute personne fournissant un hébergement touristique en tant qu'entreprise - y compris via Airbnb - doit obtenir un certificat de Tourism NI.
Où Airbnb est-il interdit ou restreint aux États-Unis et au Canada ?
Un nombre croissant de villes et d'États aux États-Unis renforcent également les réglementations sur Airbnb. Pour certaines villes, le plafonnement du nombre de permis pour les locations à court terme non seulement freine le tourisme indésirable, mais maintient également la rentabilité des hôtes existants.
Voici comment certaines destinations touristiques américaines populaires freinent Airbnb.
En proie au surtourisme et aux prix de l'immobilier gonflés, Honolulu cible les locations de vacances à court terme. Hawaï a sévi contre Airbnb en interdisant les séjours de location de moins de 90 jours sur l'île d'Oahu, qui abrite la célèbre plage de Waikiki. Les comtés de l'île sont également autorisés à introduire leurs propres règles pour éliminer progressivement les locations à court terme à partir de cette année.
PUBLICITÉCélèbre comme la maison d'Elvis Presley et le lieu où Martin Luther King Jr. a été assassiné, Memphis, Tennessee, est une destination touristique populaire. À partir de juillet 2023, les nouveaux propriétaires Airbnb de la ville devront être titulaires d'une licence. Cela implique d'obtenir une couverture d'assurance d'au moins 1 million de dollars (930 000 €) et d'avoir un adulte de garde dans un rayon de 80 km pour répondre à toute violation des ordonnances de la ville, telles que les niveaux de bruit.
Début juin, New York a fait la une des journaux lorsque Airbnb a poursuivi la ville pour son "interdiction de facto" des locations à court terme. Une loi, qui doit entrer en vigueur en juillet, impose des règles strictes d'enregistrement, de zonage et d'entretien aux hôtes, qui devront fournir la preuve qu'ils vivent dans les propriétés avec leurs invités.
Palm Springs, en Californie, a plafonné le nombre de jours pendant lesquels une propriété peut être louée à court terme à 26 jours. Il a également limité ces locations à 20 % des logements dans les zones résidentielles. Ailleurs en Californie, San Francisco a une limite de location de 90 jours et des règles de conformité strictes pour Airbnbs.
Le Canada, lui aussi, met le pied sur les locations de style Airbnb. Certains arrondissements de Montréal, au Québec, ont interdit complètement les nouvelles locations à court terme pour s'assurer qu'il y a suffisamment de logements pour les résidents. Le séjour maximal est également plafonné à 31 jours consécutifs dans l'État du Québec.
Vancouver impose également un plafond de 30 nuits sur chaque séjour et la propriété doit être la résidence principale du propriétaire. À Toronto, les hôtes Airbnb ne peuvent accueillir des voyageurs que 180 jours par an.
PUBLICITÉOù Airbnb est-il interdit ou restreint en Asie et en Australie ?
L'île de Penang, en Malaisie - une destination touristique populaire dans le nord-ouest du pays - a introduit une interdiction des locations de vacances à court terme en mai 2023 pour freiner les comportements antisociaux des touristes .
Certaines propriétés commerciales, telles que les appartements avec services, peuvent encore accueillir des invités jusqu'à trois jours. Cependant, ils doivent s'inscrire auprès du gouvernement local, payer une cotisation annuelle et obtenir l'approbation d'au moins les trois quarts des personnes vivant dans leur immeuble.
Alors qu'Airbnb est légal à Tokyo, au Japon, les règles introduites en 2018 ont fait chuter les annonces dans la ville. Les locations à court terme sont limitées à 180 jours par an et doivent avoir soit un propriétaire vivant sur place, soit une personne dédiée en charge de l'administration. Les hôtes doivent également collecter les données des clients pour les rapports gouvernementaux. Dans certains districts, les locations ne sont autorisées qu'à certaines périodes de l'année.
Airbnb n'est techniquement pas illégal à Singapour , mais les restrictions signifient qu'il ne peut pas être utilisé pour la plupart des séjours de vacances . Le pays impose une durée de location minimale de trois mois - ou de six mois pour les logements publics.
À Sydney, en Australie, les hôtes Airbnb sont limités à la location de leurs propriétés pendant 180 jours par an. Les réservations supérieures à 21 jours consécutifs sont exemptées de cette limite.
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