Les faibles revenus et les prix élevés des logements sont les premiers obstacles. Mais il y a aussi le risque que la mesure, qui est fortement axée sur la demande, accentue la pression sur le marché où l'offre est déjà trop faible.
PUBLICITÉAu Portugal, les jeunes jusqu’à 35 ans vont pouvoir bénéficier d'une garantie publique pour accéder à un crédit logement qui couvre 100 % du prix de leur bien.
La mesure concerne l’achat d’une première maison. Elle s'ajoute à d'autres conçues par le gouvernement, comme l'exonération de l'IMT, qui est une taxe de transfert de propriété, ou encore l’exonération de l'impôt sur le timbre, un impôt prélevé sur diverses transactions lors d’un achat.
João Pereira dos Santos, économiste à l'ISEG (Lisbon School of Economics & Management) détaille:
“Cette garantie peut en fait aider à dépasser certains obstacles pour les jeunes qui tentent d'accéder à des logements d'une valeur de près de 450 000 euros, des jeunes jusqu'à 35 ans inclus. Mais ce n'est pas une mesure qui se résoudra par décret, elle ne résoudra pas tous les problèmes, ni les plus grands obstacles pour la jeune génération qui essaie d'accéder au logement.”
Pression trop forte sur l'offre ?
La Banque du Portugal a, elle, de son côté, déclaré qu’il fallait faire preuve de prudence dans la mise en œuvre de telles mesures pour éviter une pression supplémentaire sur le marché.
João Braz, directeur d'idealista/data Portugal, confirme :
"Depuis fin 2022 début 2023, nous avons vu cette augmentation de l'offre qui a été graduelle, mais qui est encore loin d'atteindre les niveaux que nous avions en 2020 ou 2021. L’offre augmente, mais elle est encore insuffisante pour répondre à la demande qui existe actuellement sur le marché."
D’autres considèrent encore que la clé réside dans une meilleure connaissance du marché. João Pereira dos Santos le trouve manque de données:
"J'aimerais voir plus de mesures qui peuvent agir sur l'offre, des mesures qui pourraient faciliter ou intégrer ce que nous pouvons faire pour faciliter l'obtention d'une licence. Nous savons très peu de choses sur le temps d'attente qu'il faut à chaque personne qui tente d’obtenir un permis de construire, avant que celui-ci ne soit délivré. Nous en savons très peu sur les raisons pour lesquelles ces listes d'attente sont si longues. Tout ce qui pourrait être fait pour faciliter l'octroi de licences, pour faciliter la construction, pourrait être très important. J'aimerais également voir des mesures qui, toujours du côté de l'offre, nous aideraient à mieux comprendre quels logements, qu'ils soient privés ou a fortiori publics, sont disponibles ou pourraient l'être. Ou encore quelles zones sont disponibles pour être réhabilitées et converties en logements, par exemple, pour des étudiants ?"
Les conditions d’application de cette mesure ne sont pas encore connues.
Elles seront dévoilées d’ici le 11 septembre prochain.