Les prix ont encore baissé au Royaume-Uni sur quatre semaines au 6 décembre, les biens se vendant moins cher qu’il y a un an, avec la spéculation fiscale et une demande en berne.
Les prix des logements au Royaume-Uni ont baissé pour le deuxième mois consécutif, la saturation du marché, un nouveau dispositif fiscal et l'incertitude liée au Budget de novembre exerçant une pression à la baisse sur les prix.
Le prix moyen affiché des logements nouvellement mis en vente dans l'ensemble du pays a reculé de 1,8 % au cours des quatre semaines jusqu'au 6 décembre, pour s'établir à 358 138 £ (407 972 €). Cela faisait suite à une précédente baisse de 1,8 %, à 364 833 £ (415 599 €) en novembre, selon Rightmove, une plateforme en ligne utilisée par les Britanniques pour chercher des logements à acheter ou à louer.
Cette baisse de décembre, plus marquée qu'à l'accoutumée, signifie que les prix sont inférieurs de 0,6 % sur un an, soit une diminution réelle de 2 059 £ (2 345 €).
« Une hausse des prix plus contenue a soutenu l’accessibilité pour les acheteurs et dopé l’activité au premier semestre, même après l’échéance d’avril des droits de timbre en Angleterre », a expliqué Colleen Babcock, spécialiste de l’immobilier chez Rightmove.
Le Stamp Duty Land Tax (SDLT) est un impôt dû si vous achetez un bien immobilier ou un terrain au‑delà d’un certain prix en Angleterre et en Irlande du Nord, à régler dans les 14 jours suivant l’achat. Le barème du droit de timbre change généralement fin mars.
« Au second semestre 2025, l’incertitude causée par des rumeurs de changements de fiscalité immobilière dans le Budget de novembre a enflé, certaines circulant dès août. Cela a eu un impact sur les prix et l’activité, les vendeurs tentant d’attirer des acheteurs inquiets », a poursuivi Babcock.
L’anticipation de hausses de la fiscalité immobilière avant l’adoption du Budget de novembre a contribué à une activité et des prix plus atones.
Le nombre de nouveaux vendeurs arrivés sur le marché au premier semestre 2025 dépassait de 9 % celui du premier semestre 2024, ce qui s’est inversé au second semestre, avec un niveau inférieur de 4 % à celui de 2024.
La demande des acheteurs était supérieure de 3 % à celle de 2024 au premier semestre, mais inférieure de 6 % au second.
« L’année a tout de même été globalement plus positive pour les ventes, le nombre de transactions conclues étant 3 % plus élevé qu’en 2024 », indique le rapport de Rightmove.
La baisse des prix pourrait aider les primo-accédants à acheter un logement début 2026, une tendance qui pourrait s’inverser au second semestre de l’année à venir, Rightmove prévoyant une hausse de 2 % des prix affichés par les nouveaux vendeurs.
Le taux moyen d’un prêt immobilier à taux fixe sur deux ans s’établit désormais à 4,33 %, contre 5,08 % l’an dernier.
Le Budget a instauré en Angleterre une surtaxe de taxe d’habitation sur les biens résidentiels de grande valeur (« mansion tax ») pour les logements évalués à 2 millions de livres ou plus, qui entrera en vigueur en avril 2028.
La surtaxe commencera à 2 500 £ (2 847 €) et augmentera progressivement jusqu’à 7 500 £ (8 543 €) pour les biens d’une valeur de 5 millions de livres et plus.
« Avec des conditions de marché propices à une activité plus soutenue et, espérons-le, un environnement économique plus lisible, nous anticipons une meilleure année 2026 pour la progression des prix, avec un fort rebond de l’activité pour lancer l’année », a conclu Babcock.