En Hongrie et en Estonie, le prix des logements a triplé entre le dernier trimestre 2024 et 2010, et les loyers augmentent également.
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Selon les derniers chiffres d'Eurostat, l'UE est confrontée à une tendance continue à la hausse des coûts du logement.
Au cours des trois derniers mois de 2024, les prix des logements dans l'UE ont augmenté de 4,9 %, tandis que les loyers ont augmenté de 3,2 % par rapport à la même période en 2023.
Et en 2024, alors que les prix des logements ont augmenté moins que l'inflation dans sept pays de l'UE (Allemagne, France, Luxembourg, Autriche, Roumanie, Finlande et Suède), ils ont dépassé l'inflation dans tous les autres États membres.
Entre 2010 et 2024, les prix des logements ont augmenté plus que les loyers dans 21 pays de l'UE. Sur la même période, les prix des logements ont plus que triplé en Hongrie (+234 %) et en Estonie (+228 %).
Parallèlement, les prix des logements ont plus que doublé en Lituanie (+187%), en Lettonie (+153%), en République tchèque (+142%), au Portugal (+120%), en Bulgarie (+115%), en Autriche (+112%) et au Luxembourg (+105%).
L'Italie est le seul pays où les prix des logements ont diminué au cours de cette période, avec une baisse de 4 %.
Au cours de la même période, les loyers ont augmenté dans 26 pays de l'UE, les plus fortes hausses ayant été enregistrées en Estonie (+212%), en Lituanie (+175%) et en Hongrie (+114%).
La Grèce est le seul pays où les prix des loyers ont diminué, avec une baisse de 13 %.
Variations régionales
La tendance générale peut toutefois masquer d'importantes variations régionales. En Allemagne, par exemple, les prix des logements situés dans les centres-villes ont baissé plus fortement que ceux des logements situés dans les quartiers périphériques.
Les sept plus grandes villes allemandes - Berlin, Düsseldorf, Francfort-sur-le-Main, Hambourg, Cologne, Munich et Stuttgart - ont connu des différences significatives dans l'évolution des prix des appartements entre 2023 et 2024.
Depuis deux ans, les prix des logements dans le centre-ville de Hambourg ont baissé de 17,8 %, alors que ceux de la périphérie n'ont diminué que de 11,8 %.
De même, les quartiers centraux de Düsseldorf ont connu une baisse de 17,5 %, contre 12,4 % dans les quartiers non centraux.
Les experts suggèrent que l'évolution des préférences en matière de logement et l'essor du travail à distance pourraient être à l'origine de ces changements.
"La hausse des taux d'intérêt depuis 2022 peut avoir incité les acheteurs à rechercher des biens immobiliers plus risqués mais plus rentables en dehors des centres-villes", a déclaré Jonas Zdrzalek, expert immobilier à l'Institut de Kiel pour l'économie mondiale.
"En outre, il se peut que moins de groupes d'acheteurs soient en mesure de s'offrir des appartements coûteux dans les centres-villes en raison des pertes de salaires réels liées à l'inflation." a-t-il ajouté.