La crise du logement en Europe s'aggrave et des villes comme Madrid et Barcelone sont confrontées à des hausses de prix d'achat et de location, selon Eurostat. Découvrez comment cette situation affecte les jeunes Européens et ce que font les autorités pour enrayer le problème.
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Le logement est devenu l'un des principaux problèmes sociaux et économiques en Europe, avec un impact particulièrement important dans des pays comme l'Espagne et des villes comme Madrid et Barcelone. Selon les dernières données d'Eurostat, le coût du logement dans l'Union européenne représente une charge insoutenable pour de nombreuses familles.
Dans les grandes villes de l'Union, 10,6 % des ménages consacrent plus de 40 % de leurs revenus au loyer, alors que ce chiffre tombe à 7 % dans les zones rurales. En Grèce par exemple, plus de 31 % des ménages urbains dépassent ce seuil. C'est le pays le plus mal loti. Dans ce contexte, la hausse des prix, le manque d'offre et l'augmentation des locations touristiques compliquent l'accès à un logement décent, en particulier pour les jeunes.
La hausse des prix : un phénomène européen qui a un impact important sur l'Espagne
Entre 2015 et 2023, les prix des logements dans l'UE ont augmenté de 48 % en moyenne, avec des variations importantes entre les pays. La Hongrie arrive en tête du classement avec une augmentation de 173 %, tandis que la Finlande de son côté est la bonne élève et enregistre à peine 5 %.
En Espagne, la hausse des prix est notable. Selon Quique Villalobos, porte-parole de la Fédération des associations de quartier de Madrid pour l'urbanisme et le logement, "en un an, le prix des logements a augmenté de 20 % à l'achat et de 15,4 % à la location". Ce phénomène est particulièrement sensible dans les grandes villes comme Madrid, Barcelone et Valence, où la pression démographique et le tourisme aggravent la situation.
A Madrid, le quartier central "a connu une augmentation des loyers de 21% en un an, avec des prix rarement inférieurs à 2.000 euros par mois. Dans les communes de l'aire métropolitaine, des loyers de 1 200 à 1 500 euros sont demandés pour des biens de trois chambres", ajoute M. Villalobos.
À Barcelone, la situation est similaire, le boom des appartements touristiques étant un facteur clé. Selon Eurostat, les loyers dans l'UE ont augmenté de 18 % entre 2010 et 2022, notamment en raison de l'essor des locations de courte durée, qui réduisent l'offre disponible pour les résidents.
Les jeunes sont les plus touchés
L'accès au logement est un obstacle particulièrement difficile à surmonter pour les jeunes Européens, qui quittent le domicile parental à 26,3 ans en moyenne. En Espagne, cet âge s'élève à 30 ans, soit le deuxième plus élevé de l'UE, derrière la Croatie (31,8 ans).
"Le logement explique 70 % des inégalités dans ce pays", déclare Víctor Camino, député du PSOE au Congrès. "Des milliers de jeunes paient jusqu'à 70 % de leur salaire en loyer ou en achat, ce qui est un véritable labyrinthe". À Madrid, le taux d'émancipation des jeunes est le plus bas jamais enregistré, moins de 15 % d'entre eux ayant accédé à l'indépendance, selon M. Villalobos.
Paula de las Heras, députée du PP à l'Assemblée de Madrid et porte-parole pour le logement, reconnaît la difficulté : "Les jeunes traversent une période difficile dans l'économie espagnole depuis dix ans".
"Ils ont peu de capacité d'épargne, les salaires n'augmentent pas". Pour accéder à un logement, il faut disposer d'un apport initial de 20 000 à 40 000 euros, ce qui est inaccessible pour beaucoup.
Réponses politiques : entre réglementation et offre
L'UE a pris des mesures pour faire face à cette crise. En 2021, le Parlement européen a adopté une résolution reconnaissant le logement adéquat comme un droit humain fondamental.
En juillet 2024, Ursula von der Leyen, présidente de la Commission européenne, a annoncé que le logement serait une priorité, avec la création d'un commissaire spécifique pour ce domaine. En décembre 2024, une commission spéciale a été mise en place pour proposer des solutions dans un délai d'un an.
En Espagne, les positions politiques divergent
Le gouvernement central, dirigé par le PSOE, est attaché à la loi sur le logement, qui comprend des mesures telles que le plafonnement des loyers dans les zones tendues. En Catalogne, les loyers ont baissé de 3 à 5 %", explique M. Camino, qui reproche à des communautés comme Madrid de ne pas l'appliquer : "Ici, les prix ont augmenté de 14 %".
De son côté, De las Heras défend la stratégie de la Communauté de Madrid: "Nous n'appliquons pas les zones tendues. A Barcelone, il y a eu une baisse minime des loyers, mais aujourd'hui ils atteignent des sommets historiques". Le gouvernement madrilène promeut le Pacte régional pour le logement, avec des initiatives telles que le plan Vive, qui a déjà livré 3 300 logements, et le programme My First Home, qui offre des garanties aux jeunes.
Du côté de la société civile, M. Villalobos demande que le parc de logements publics atteigne 9 % du total, contre 1 % actuellement à Madrid. "Nous devons investir entre 2 et 3 % du PIB", explique-t-il, préconisant également de taxer les logements vides et d'interdire les expulsions sans solution de remplacement. "La solution au logement est un problème à multiples facettes", souligne-t-il, insistant sur la nécessité de combiner réglementation, construction et financement européen.
Un défi commun
La crise du logement dépasse les frontières. Dans des capitales comme Tallinn (Estonie) et Budapest (Hongrie), les prix se sont également envolés, reflétant un problème structurel dans l'UE .
Alors que les institutions européennes et nationales cherchent des réponses, des millions de citoyens, en particulier des jeunes, sont confrontés à un avenir incertain sous le poids d'un marché du logement en plein essor. Selon Camino, "nous ne pouvons tolérer une société divisée entre riches multi-propriétaires et pauvres locataires". La solution, de l'avis de tous, passe par une volonté politique et une action coordonnée.