Le village suisse d'Andermatt connait un boom de la demande immobilière de la part d'acheteurs américains désireux de fuir la politique menée par le gouvernement Trump.
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L'escalade des tensions tarifaires mondiales et l'évolution du paysage politique aux États-Unis sous l'égide de l'actuel président Donald Trump, ont incité de nombreux Américains à envisager des options d'investissement alternatives.
Un petit village de ski dans les Alpes suisses, Andermatt, a vu sa demande de logements particulièrement stimulée pour cette raison. Cela est principalement dû au projet Andermatt Swiss Alps, qui comprend des appartements, des hôtels, des restaurants et un terrain de golf, construit et géré par le promoteur immobilier Andermatt Swiss Alps AG.
Selon Russell Collins, directeur commercial d'Andermatt Swiss Alps AG:
"Au cours des 18 derniers mois, nous avons observé une nette augmentation de l'intérêt et du volume des transactions des acheteurs américains à Andermatt, une tendance confirmée par le triplement du nombre de demandes de renseignements au premier trimestre 2025 par rapport à la même période de l'année dernière, et par les transactions de vente ou les réservations au cours des trois premiers mois de cette année, qui ont déjà doublé le nombre total de ventes de clients américains l'année dernière".
"Si l'on considère qu'en 2023, nous n'avions pas d'acheteurs américains à Andermatt, l'augmentation est significative."
Qu'est-ce qui attire les acheteurs américains à Andermatt ?
En Suisse, la plupart des achats immobiliers sont strictement réglementés par la loi fédérale Lex Koller, qui limite les achats de biens immobiliers par des sociétés et des particuliers étrangers.
Cette loi vise principalement à contrôler l'influence étrangère sur le marché immobilier suisse et à s'assurer qu'il reste accessible aux résidents suisses.
Cependant, le projet Andermatt Swiss Alps est largement exempté de ces règles, principalement en raison de sa taille. Cela signifie que les acheteurs étrangers sont autorisés à acheter et à vendre des maisons et des appartements librement, sans avoir besoin d'approbations ou de respecter des périodes de détention. Cela offre un niveau d'accès rarement vu sur le marché immobilier suisse.
"À mon avis, cette évolution est due à une confluence de facteurs. Tout d'abord, le développement d'Andermatt en tant que destination alpine à part entière, ouverte toute l'année, s'avère très attrayant pour les acheteurs internationaux", a ajouté Russell Collins.
La demande américaine en particulier s'est accélérée à la suite de l'intégration du domaine skiable à Vail Resorts, ce qui a permis d'aligner Andermatt sur une marque familière et fiable pour le marché américain.
Le directeur commercial exilique également que Andermatt est de plus en plus considérée comme une base viable pour une résidence à long terme, plutôt que comme une simple destination de vacances au ski.
"Nos acheteurs américains ont tendance à être attirés par la Suisse pour sa stabilité de longue date, sa neutralité et ses solides protections juridiques. Il y a aussi une forte composante de style de vie : l'air pur, les soins de santé de première classe et les activités de plein air tout au long de l'année - ski, randonnée, golf et cyclisme - sont un attrait important. Dans un monde de plus en plus incertain, la réputation de la Suisse en tant que pays sûr, civilisé et bien gouverné pèse lourd."
Diversifier les actifs d'un portefeuille
Le professeur António Alvarenga, professeur de stratégie et d'entrepreneuriat à la Nova School of Business and Economics, a noté que ce mouvement pourrait inciter les investisseurs américains à essayer de diversifier leurs actifs dans l'immobilier libellé en francs et en euros.
"Outre les localités alpines qui promettent une qualité de vie élevée (beauté naturelle, infrastructures solides et possibilité de travailler à distance tout en percevant des salaires américains), les communautés européennes qui luttent contre la diminution de la population rurale offrent désormais de généreuses incitations."
"Parmi les exemples, citons Albinen, en Suisse, où les nouveaux arrivants de moins de 45 ans reçoivent 25 000 CHF (26 6059 €) (plus 10 000 CHF (10 643,6 €) par enfant) pour une résidence de dix ans ; l'Italie, l'Espagne et d'autres pays séduisent également les nomades numériques avec des allocations en espèces et des installations de coworking."
En outre, la flexibilité et la facilité du travail à distance ont également contribué à la tendance mondiale des personnes qui s'installent à l'étranger à la recherche d'un meilleur mode de vie.
D'après Graham Hill, consultant immobilier chez Find Hokkaido Agents :
"De nombreux propriétaires fortunés ont toujours été en mesure de travailler à domicile ou de délocaliser leur entreprise dans les stations balnéaires. La nouvelle tendance du travail à domicile a créé une nouvelle dynamique, car elle permet à davantage de couples à double revenu de quitter les zones urbaines, créant des conditions dans lesquelles les couples peuvent choisir de vivre et de travailler dans les stations balnéaires, même en cas de double emploi ou de double carrière."
Andrew Fortune, agent immobilier et propriétaire de la société de courtage Great Colorado Homes, a évoqué d'autres régions suisses qui pourraient faire l'objet d'une demande similaire de la part des Américains :
"Des régions comme Verbier, Zermatt et Gstaad pourraient devenir de plus en plus populaires auprès des Américains. Verbier et Zermatt se distinguent par leurs stations de ski légendaires, tandis que Gstaad attire ceux qui recherchent un style de vie luxueux et sophistiqué. Enfin, Lugano, plus proche de l'Italie, attire les personnes qui préfèrent un climat plus doux, la beauté des paysages et des conditions fiscales avantageuses. Chacun de ces endroits possède un charme unique et des avantages pratiques qui attirent différents types d'acheteurs."
Ce déménagement pourrait-il vraiment protéger les Américains des politiques de Trump ?
Si déménager dans un village de ski suisse peut sembler une solution attrayante, compte tenu de l'environnement géopolitique actuel, des défis tels que les lois fiscales américaines pourraient encore subsister.
Pour Stewart Koesten, MSFS, président d'Aspyre Wealth Partners :
"Les problèmes liés à l'impôt sur le revenu sont propres aux Américains, car les citoyens sont imposés sur leurs revenus quel que soit leur lieu de résidence. Par conséquent, si un Américain s'installe en Suisse, puis gagne un revenu en tant que nomade ou propriétaire d'entreprise, ses revenus provenant des États-Unis et de la Suisse seront tous deux imposables".
"La double imposition peut être réduite dans les pays qui ont conclu des traités bilatéraux en la matière. Outre ces questions juridiques, l'achat d'une propriété à l'étranger en tant qu'Américain peut entraîner des exigences en matière d'impôt sur les successions et d'autres impôts aux États-Unis qui nécessitent une enquête."
Le président d'Aspyre Wealth Partners a également souligné que si l'ensemble des droits de douane imposés par M. Trump après la pause actuelle de 90 jours entrent en vigueur, ils sont susceptibles d'avoir un impact sur la valeur des actions mondiales, tout en augmentant les taux d'intérêt. Les obligations américaines pourraient également être affectées négativement, surtout si les gens commencent à se débarrasser de leurs bons du Trésor américain.
Ainsi, les Américains qui s'installent en Suisse et qui possèdent encore des actifs dans leur pays d'origine pourraient ne pas être totalement à l'abri de la politique de Trump. De même, si ces droits de douane provoquent une récession majeure aux États-Unis, celle-ci pourrait très bien se transformer en récession mondiale, ce qui pourrait également avoir un impact sur la Suisse.
Andrew Fortune précise que "déménager en Suisse peut certainement aider les Américains à atténuer le choc des tarifs douaniers et d'autres incertitudes du marché américain, mais ce n'est pas une échappatoire complète aux changements économiques mondiaux ou aux responsabilités fiscales dans le pays d'origine. Cela dit, investir dans l'immobilier suisse ou établir une base à l'étranger est une manière intelligente de se diversifier financièrement. Cela permet de minimiser l'impact direct des politiques d'un pays, y compris celles des États-Unis, ce qui rend cette approche attrayante pour de nombreux Américains."
Quels sont les éléments à prendre en compte avant de s'installer en Suisse ?
L'une des principales choses à prendre en compte avant de s'installer en Suisse est que les permis de travail peuvent être fortement réglementés, en particulier pour les étrangers et les détenteurs de passeports non européens. Les exigences en matière de résidence peuvent également être assez rigides, ce qui signifie que les Américains doivent être clairs sur la durée pendant laquelle ils prévoient de résider en Suisse.
Les petits villages et villes de ski tels qu'Andermatt peuvent également avoir des possibilités d'emploi relativement limitées, en dehors du secteur de l'hôtellerie, ce qui peut rendre difficile la recherche d'un emploi convenable en dehors des régions éloignées. Le coût de la vie relativement élevé en Suisse est un autre facteur à prendre en compte.
Les différences culturelles et linguistiques, en particulier entre les cantons et les régions, doivent être gardées à l'esprit, tout comme les différences fiscales et juridiques entre les cantons.
"Aussi excitant que puisse paraître l'achat d'une propriété à l'étranger, le calcul n'est pas forcément le même pour tout le monde. Par exemple, si vous payez le prix fort pour un appartement à l'étranger, financé par un prêt hypothécaire, et que vous payez des taxes, des charges, des frais d'entretien et de gestion qui peuvent représenter jusqu'à 30 % du loyer, il est peut-être préférable de louer plutôt que d'acheter. De même, si vous achetez une propriété que vous n'occuperez qu'un à trois mois par an, les problèmes que vous rencontrerez en proposant des locations à court terme pourraient réduire à néant vos bénéfices." A ajouté Stewart Koesten.