Près de 50 000 nouveaux étudiants ont intégré l’enseignement supérieur, ce qui accentue la crise du logement. Les jeunes éloignés cherchent des chambres alors que l’offre recule et que les loyers restent élevés.
Septembre marque le début de la nouvelle année scolaire, qui apporte de nouveaux défis à des milliers d'étudiants portugais. Pour ceux qui entrent dans l’enseignement supérieur, l’un des plus complexes commence d’emblée: trouver un endroit où vivre.
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Selon les données de la Direção-Geral de Ensino Superior (DGES), 49 991 étudiants ont été admis lors de la 1re phase du Concours national d’accès à l’enseignement supérieur, soit 6 092 de plus que l’année précédente, ce qui représente une hausse de 13,9 %.
Dans cet ensemble, ils sont des milliers à devoir quitter la maison de leurs parents pour poursuivre leurs études dans une université située dans une autre ville. Les chiffres semblent confirmer le phénomène: selon le portail d’achat/vente et de location de biens immobiliers Idealista, la demande de chambres a augmenté de 27 % au deuxième trimestre 2026.
Selon la plateforme, Beja a été le marché où la demande a le plus explosé, enregistrant "une hausse de 160 % en rythme annuel". Viennent ensuite Coimbra (120 %) et Porto (104 %), "deux des plus grands marchés du pays, où la demande a plus que doublé en un an". Le portail identifie également Évora, Viseu et Bragança, avec "des hausses très significatives".
La capitale portugaise, Lisbonne, a enregistré une augmentation de 17 % de la demande de chambres à louer.
Setúbal, Vila Real, Faro, Braga, Castelo Branco et Portalegre ont été les seules villes où la demande a reculé par rapport à l’année précédente.
La demande a augmenté mais l’offre n’a pas suivi: selon Idealista, le nombre de chambres disponibles sur le marché a baissé de 11 %.
"Porto (-43 %) et Coimbra (-48 %) ont enregistré les plus fortes contractions de l’offre - précisément deux des marchés où la demande a plus que doublé, ce qui accentue la pression sur les prix dans ces villes", indique la plateforme dans un communiqué.
Évora, Lisbonne et Leiria ont également vu l’offre reculer.
La demande progresse mais les prix restent relativement stables
Selon la plateforme, "les loyers des chambres à louer ont augmenté dans 13 des 20 municipalités analysées", avec les plus fortes hausses enregistrées à Funchal et Vila Real.
Pour ceux qui arrivent à Lisbonne pour étudier, le défi dépasse encore la simple recherche d’une chambre disponible: la capitale portugaise reste la ville du pays où les chambres sont les plus chères, "avec des prix médians avoisinant 550 euros mensuels".
Suivent Funchal, avec un montant de 500 euros par mois, Porto, avec 450 euros, Ponta Delgada, avec 430 euros, et Faro, qui clôt le top cinq avec un prix médian de 420 euros.
Des chambres affichées à 300 euros au maximum ne se trouvent qu’à Leiria, Vila Real, Beja, Viseu, Castelo Branco et Portalegre. Guarda et Bragança sont les villes les plus abordables, avec des loyers de 210 et 220 euros, respectivement.
En comparaison, le rapport publié en août de l’an dernier par l’Observatoire du logement étudiant (source en portugais) indiquait que louer une chambre à Lisbonne affichait un prix moyen de 500 euros, le prix maximal observé atteignant 722 euros. Le même rapport précisait que, sur cette période, louer une chambre sur l’ensemble du territoire national coûtait en moyenne 416 euros.
Les étudiants ne sont pas les seuls à louer une chambre
Bien que les étudiants universitaires restent l’un des principaux moteurs du marché de la location, la réalité actuelle du pays fait qu’ils ne sont plus les seuls à chercher une chambre.
Alors que les loyers augmentent et que les difficultés à acheter un logement se multiplient, cette équation complexe entraîne également une hausse de la demande de chambres au sein de la population en général, notamment chez les jeunes en âge de travailler**.**
"Les données publiées dans cette analyse montrent que la location de chambres n’est pas une option de logement réservée aux étudiants, mais devient aussi le choix privilégié de jeunes dans leurs premières années sur le marché du travail, et dans certains cas même plus tard", peut-on lire dans le communiqué.
"La situation actuelle du marché locatif portugais dans les grandes villes fait qu’il est difficile pour de nombreuses personnes célibataires ou séparées de supporter le coût d’un logement, ce qui fait de la location d’une chambre l’option la plus avantageuse" - et, bien souvent, la seule possible.
Les résidences étudiantes ne répondent pas à la demande
Louer une chambre sur le marché privé est une option pour ceux qui commencent leurs études, mais il existe également des résidences étudiantes, publiques et privées, qui restent toutefois insuffisantes au regard de la demande.
Les données les plus récentes du rapport Purpose Built Student Accommodation (PBSA), du cabinet de conseil immobilier CBRE, indiquaient qu’il existe 27 700 lits dans des résidences étudiantes publiques et privées. Lors de la dernière année universitaire, on recensait 147 000 étudiants portugais vivant loin de chez eux, auxquels s’ajoutaient 80 000 étudiants étrangers, les chiffres faisant apparaître un déficit de plus de 100 000 lits dans les résidences étudiantes.
En juin 2026, le Plan national pour le logement dans l’enseignement supérieur (PNAES) estimait l’offre de logements pour les étudiants de l’enseignement supérieur à 17 974 lits (source en portugais) dans les résidences de l’enseignement supérieur public.
Pour aider les jeunes qui commencent maintenant leur quête d’une chambre, DECO Proteste a lancé une plateforme (source en portugais) qui permet aux étudiants de trouver l’offre de logement proposée par les établissements d’enseignement supérieur et d’identifier les municipalités du pays qui disposent de logements pour étudiants ou de programmes de soutien aux élèves éloignés de leur foyer.