Le marché immobilier atteint des records de prix et d’achats d’étrangers (16,05 %), tandis que ventes et prêts hypothécaires reculent pour le troisième trimestre consécutif, reflétant un ralentissement de l’activité.
La présence d'acheteurs étrangers sur le marché immobilier ne cesse de croître. Au troisième trimestre de l'année, leurs opérations ont représenté 16,05 % de l'ensemble des achats de logements, le pourcentage le plus élevé de toute la série historique. En valeur absolue, plus de 26 300 opérations ont été enregistrées, selon les dernières données publiées par le Collège des registraires.
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Plus de la moitié de ces acquisitions, précisément 54,7 %, ont été réalisées par des citoyens de l'Union européenne, tandis que 17,8 % supplémentaires correspondaient à des acheteurs provenant du reste de l'Europe.
Si l'on regarde les nationalités des acheteurs, les Britanniques arrivent en tête, avec 7,5 % de l'ensemble des achats effectués par des étrangers. Ils sont suivis par les citoyens marocains, avec 6,4 %, et les Néerlandais, avec 5,8 %.
Le poids de la demande internationale a été particulièrement significatif sur les marchés insulaires et méditerranéens. Les Baléares ont pris la tête du classement, avec 37,2 % des transactions entre les mains d'étrangers, suivies de la Communauté valenciane, avec 30,4 %. Dans le reste des communautés autonomes, ce pourcentage est resté inférieur à 30 %.
Les prix du logement atteignent de nouveau des records
Le marché résidentiel continue de subir une forte pression sur les prix. L'indice des prix des logements de ventes répétées du Collège des registraires a enregistré une hausse annuelle de 15,8 % au troisième trimestre, tandis que par rapport aux trois mois précédents il a progressé de 5,2 %. Ces deux mouvements ont porté l'indicateur à un nouveau maximum historique.
Le prix moyen du logement a atteint 2 512 euros par mètre carré. Par type de bien, le logement ancien s'est établi à 2 462 euros/m2, après avoir enregistré une hausse trimestrielle de 0,6 %. Le logement neuf, pour sa part, a atteint 2 701 euros/m2, avec une augmentation de 2,5 %.
Malgré ces chiffres, l'évolution des prix moyens montre une modération du rythme de croissance. Selon cette méthodologie, la hausse a été de 1 % en rythme trimestriel et de 9,3 % par rapport à la même période de l'année précédente.
Par communautés autonomes, Madrid a enregistré le prix moyen le plus élevé, avec 4 565 euros/m2, suivie de très près par les Baléares, avec 4 502 euros/m2. Viennent ensuite le Pays basque (3 693 euros/m2), la Catalogne (2 989 euros/m2) et les Canaries (2 850 euros/m2).
Le classement par capitales de province place de nouveau Saint-Sébastien en première position, avec 6 662 euros par mètre carré. Madrid occupe la deuxième place, avec 5 597 euros/m², suivie de Barcelone (5 124), Palma (4 408) et Bilbao (3 877).
Les transactions enchaînent trois trimestres de baisse
Face à la hausse des prix, l'activité du marché résidentiel commence à montrer des signes de ralentissement. Au troisième trimestre, les achats de logements ont diminué de 5,9 % en rythme annuel, selon les données des registraires.
La comparaison avec le trimestre précédent ne donne pas non plus de résultats positifs. Les opérations ont reculé de 2,3 %, enchaînant ainsi trois trimestres consécutifs de baisse. Entre juillet et septembre, il a été comptabilisé 164 148 achats de logements, le volume le plus faible des neuf derniers trimestres.
Par segment, le logement neuf a enregistré 34 611 opérations, soit 0,9 % de moins que le trimestre précédent. Le logement ancien a concentré la majeure partie de l'activité, avec 129 537 transactions, mais a lui aussi connu une baisse de 2,6 %. Les reculs trimestriels se sont étendus à dix communautés autonomes et 27 provinces.
Les hypothèques reculent elles aussi au troisième trimestre
Le financement hypothécaire a suivi une évolution similaire. Entre juillet et septembre, 124 145 hypothèques sur des logements ont été inscrites, ce qui représente une diminution trimestrielle de 3,9 %. Ce chiffre équivaut à 75,6 % du total des achats enregistrés sur la période.
Cependant, le bilan des douze derniers mois reste positif. Sur cet intervalle, 519 388 hypothèques sur des logements ont été constituées, soit 6 % de plus que durant les douze mois précédents.
L'Andalousie a enregistré le plus grand nombre d'opérations hypothécaires au troisième trimestre, avec 23 635, suivie de la Catalogne, avec 23 268. La Communauté de Madrid a comptabilisé 18 240 opérations et la Communauté valencienne, 15 692.
En ce qui concerne le montant des hypothèques par mètre carré, Madrid s'est de nouveau placée en tête, avec 3 158 euros/m2. Les Baléares ont occupé la deuxième place, avec 2 987 euros/m2, suivies du Pays basque (2 392) et de la Catalogne (2 248).
Les données dessinent un marché immobilier marqué par une contradiction apparente: alors que les prix continuent de battre des records et que la demande étrangère gagne en importance, le nombre de transactions de vente de logements enchaîne plusieurs trimestres de recul.