Espagne : 61 % des habitants jugent peu probable d’hériter d’un logement, alors que les héritages pèsent davantage et qu’un vendeur sur cinq cède un bien reçu
Au premier semestre 2026, recevoir un logement en héritage demeure une possibilité lointaine pour la majorité des Espagnols, selon une étude réalisée par Fotocasa Research. Dans un contexte marqué par les difficultés d’accès au logement, 61 % de la population estime peu ou pas probable d’en venir à hériter d’un bien immobilier au cours de sa vie, contre 39 % qui pensent qu’ils finiront par en recevoir un.
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Cette perception s’inscrit dans un marché immobilier de plus en plus tendu, où l’accès à la propriété devient complexe pour de larges pans de la population. Dans ce contexte, l’héritage est perçu comme une voie alternative, quoique incertaine, pour disposer d’un logement à l’avenir.
Parmi ceux qui prévoient d’hériter d’un logement, la plupart ne l’intègrent pas encore à leurs projets de vie. 41 % y voient une possibilité lointaine qui ne conditionne pas leurs décisions actuelles, tandis que 34 % le considèrent comme une sécurité patrimoniale à long terme. Seuls 26 % déclarent compter sur ce futur logement pour des projets concrets, comme y habiter, le vendre ou le louer.
La directrice des études et porte-parole de Fotocasa, María Matos, souligne que les héritages sont devenus « un véritable bouée de sauvetage » pour accéder au logement. Selon elle, la hausse des donations familiales, qui ont dépassé les 225 000 opérations en 2025, reflète la manière dont la fracture en matière d’accessibilité se creuse et montre que l’achat d’un logement dépend de plus en plus du soutien économique intergénérationnel.
L’étude montre également que les logements hérités conservent un poids stable sur le marché immobilier espagnol. Au premier semestre 2026, 16 % des propriétaires qui mettent un logement en vente ou en location affirment l’avoir reçu en héritage, un chiffre pratiquement inchangé ces dernières années.
Cependant, leur présence est nettement plus importante dans les ventes que dans les locations. Concrètement, 21 % de ceux qui vendent un logement déclarent l’avoir reçu par héritage, contre 12 % des bailleurs qui louent un bien hérité.
Les raisons de vendre ou de louer diffèrent également. Parmi ceux qui vendent, priment les besoins personnels, la crainte des impayés et des problèmes avec les locataires, ainsi que la bonne conjoncture des prix. À l’inverse, ceux qui choisissent de louer cherchent surtout à obtenir des revenus récurrents et à éviter que le logement ne reste vide.